文章核心观点 - 公司股价三个月内上涨17%，正从有吸引力的股票转变为成长与收益兼具的选择，对股息增长投资者仍有吸引力，但对追求高收益的投资者吸引力下降 [1][4][6] 公司业务 - 公司是净租赁房地产投资信托基金，拥有单租户物业，租户承担大部分物业运营成本，随着物业数量从2011年的不足100处增至超2200处，单一物业或租户对股息的风险降低 [2] - 公司为物业卖家提供增长资本，目标行业为零售，通过出售股票和发行债务筹集资金购买资产 [3][5] - 公司善于与快速增长的零售商合作，减少对面临挑战的零售商的敞口，如增加收购Tractor Supply和TJX的门店，减少收购Walgreens的门店 [3] 股价表现 - 公司股价受利率上升影响曾受挫，但过去三个月上涨约17%，涨幅超过REIT行业平均水平 [4] 股息情况 - 过去十年公司股息增长率约为6%，高于同类净租赁REITs如Realty Income约一半的增速，但随着股价上涨，股息收益率降至4.4%，低于Realty Income的5.5% [4] 投资分析 - 股价上涨使公司作为收益投资的吸引力相对其他净租赁选择下降，但有利于公司筹集股权资本用于未来投资和收购更多物业，对股息增长投资者仍有吸引力 [4][5][6]