文章核心观点 - 美国铁塔公司（AMT）将于7月30日开盘前公布2024年第二季度财报，预计营收和每股运营资金（FFO）同比增长，虽有不利因素但定量模型预测本季度FFO每股将有惊喜，同时推荐另外两只房地产投资信托（REIT）板块股票 [1][6][8] 公司财报情况 - 上季度公司调整后每股FFO为2.79美元，超出市场共识9.41%，得益于物业板块营收增长 [1] - 过去四个季度公司均超调整后每股FFO预期，平均超出幅度为7.12% [1] 影响公司业绩的因素 有利因素 - 无线行业长期增长趋势使公司受益，移动技术进步和带宽密集型应用增加推动全球移动数据使用量上升，无线服务提供商和运营商部署更多设备，带动公司通信房地产投资组合需求 [2] - 公司与主要无线运营商的长期塔楼租赁协议及续约选项有助于稳定创收，且本季度在坚实资产负债表支持下继续进行宏观塔楼投资 [3] 不利因素 - 本季度服务部门运营收入预计下降，Zacks共识估计为4126万美元，低于上年同期的4300万美元 [4] - 较高利息费用和部分市场客户流失率上升可能影响公司本季度业绩 [4] 业绩预期 - Zacks共识预计本季度营收为28.1亿美元，同比增长1.24% [3] - 物业板块运营收入共识估计为27.7亿美元，高于上年同期的27.3亿美元 [3] - 数据中心运营收入共识估计为2.248亿美元，高于上年同期的2.05亿美元 [4] - 过去一个月Zacks共识对本季度调整后每股FFO预期降至2.53美元，但较上年同期增长2.85% [5] 模型预测 - 公司目前Zacks评级为2，收益ESP为+0.71%，定量模型预测本季度FFO每股将有惊喜 [6][7] 其他推荐股票 - 额外空间存储公司（EXR）7月30日公布季度财报，收益ESP为+1.00%，Zacks评级为3 [8] - 文塔斯公司（VTR）8月1日公布季度财报，收益ESP为+1.76%，Zacks评级为3 [8]