文章核心观点 分析美国零售房地产市场环境和Regency Centers Corp.基本面，探讨影响其2024年第二季度业绩的因素，并给出相关股票预测 [13] 美国零售房地产市场Q2情况 - 全国零售空置率同比维持在5.3%，连续三个季度保持稳定，为2007年以来最低水平之一 [1] - 购物中心平均要价租金同比上涨3.8%，达到每平方英尺24.37美元 [4] - 自2020年以来新零售建筑极少，因高利率和融资挑战进一步缩减 [5] - 零售市场出现正净吸纳量，全国总计140万平方英尺，扭转2024年第一季度负增长态势 [15] - 实际收入和就业增长支撑消费支出，但增速放缓且不均衡，零售市场首次面临供应受限 [14] Regency Centers Corp.情况 - 过去四个季度FFO每股三次超Zacks共识预期，一次持平，平均超1.71% [1] - 上一季度NAREIT FFO每股1.08美元，超Zacks共识预期3.9%，业绩反映租赁活动良好和基本租金同比改善，但高利息费用有负面影响 [2] - 80%的投资组合为杂货店主导的社区中心，租户组合良好，有望在第二季度实现稳定租金收入 [6] - 预计受益于优质露天购物中心组合，因疫情后郊区迁移和混合工作模式，郊区购物中心组合有望受益 [5] - 高电商使用率和高利率环境预计对季度业绩有一定负面影响 [7] - 预计第二季度有良好租赁活动，有助于提高物业入住率 [16] - Zacks共识预计第二季度收入3.616亿美元，同比增长15.1% [17] - Zacks共识预计季度FFO每股1.02美元，过去一个月未变，较上年同期下降近1% [18] - 宣布收购康涅狄格州韦斯特波特的Compo购物中心，作为公司在东北部扩张的一部分 [19] - 公司Earnings ESP为 -0.75%，Zacks排名为2，模型未明确预测本季度FFO每股会有惊喜 [8][20] 其他零售REIT股票情况 - Simon Property Group预计8月5日公布季度数据，Earnings ESP为 +0.44%，Zacks排名为3 [21] - Tanger预计8月1日公布季度数据，Earnings ESP为 +0.94%，Zacks排名为2 [10]