文章核心观点 2024年7月29日，Brixmor Property Group公布2024年第二季度及上半年运营结果，运营指标创新高，上调2024年Nareit FFO和同店NOI增长预期，宣布高管晋升，还介绍了投资活动、资本结构等情况 [1][9] 高管晋升 - 2024年7月24日起，公司高级执行副总裁兼首席运营官Brian T. Finnegan晋升为总裁兼首席运营官 [1] - 高级副总裁兼首席会计官、临时首席财务官和财务主管Steven T. Gallagher晋升为执行副总裁、首席财务官和财务主管 [1] - 高级副总裁兼首席信息官Helane G. Stein晋升为执行副总裁兼首席信息官 [1] - 高级副总裁Kevin Brydzinski晋升为高级副总裁兼首席会计官 [1] 财务亮点 净收入 - 2024年第二季度净收入7010万美元，摊薄后每股0.23美元；2023年同期为5640万美元，摊薄后每股0.19美元 [9][10] - 2024年上半年净收入1.59亿美元，摊薄后每股0.52美元；2023年同期为1.687亿美元，摊薄后每股0.56美元 [10] Nareit FFO - 2024年第二季度Nareit FFO为1.638亿美元，摊薄后每股0.54美元；2023年同期为1.571亿美元，摊薄后每股0.52美元 [11] - 2024年上半年Nareit FFO为3.272亿美元，摊薄后每股1.08美元；2023年同期为3.087亿美元，摊薄后每股1.02美元 [11] 股息 - 公司董事会宣布2024年第三季度普通股每股现金股息0.2725美元（相当于每年1.09美元），将于10月15日支付给10月2日登记在册的股东 [2] 同店NOI表现 - 2024年第二季度同店NOI增长5.5%，其中基本租金贡献380个基点 [9] - 2024年上半年同店NOI增长5.7% [2] 投资活动 再投资项目 - 2024年第二季度稳定7个增值再投资项目，总成本约3680万美元，平均增量NOI收益率9%，并新增5个项目至在建管道 [12] - 截至2024年6月30日，在建管道有44个项目，总成本约5.096亿美元，预期平均增量NOI收益率9% [12] 收购 - 2024年第二季度收购West Center，花费1730万美元 [36] - 2024年6月30日后，收购The Fresh Market Shoppes，花费2360万美元 [36] 处置 - 2024年第二季度处置两个部分物业，获得约30万美元收益 [24] - 2024年上半年处置三个购物中心和两个部分物业，获得约6930万美元收益 [24] 资本结构 - 2024年5月28日，公司运营合伙企业发行4亿美元2035年到期的5.750%优先票据，所得款项用于一般公司用途，包括偿还债务 [4] - 截至2024年6月30日，公司流动性为17亿美元 [4] - 截至2024年6月30日，公司当前季度年化净本金债务与调整后EBITDA之比为5.6倍，过去十二个月为5.8倍 [4] 业绩预期调整 - 公司将2024年Nareit FFO每股预期从2.08 - 2.11美元上调至2.11 - 2.14美元 [1][13] - 将2024年同店NOI增长预期从3.50% - 4.25%上调至4.25% - 5.00% [1][13] 其他信息 - 2024年7月1日发布公司年度企业责任报告 [1] - 公司将于2024年7月30日上午10点举行电话会议 [5] - 公司补充披露信息将发布在官网投资者板块 [5]