文章核心观点 Welltower公司公布2024年第二季度财报，财务表现良好，业务发展积极，信用评级展望上调，对2024年业绩展望乐观 [15][16][19] Recent Highlights - 2024年上半年确认约200万美元与英美加救济基金相关份额，2023年约1300万美元 [5] - 2024年业绩指引不包括未宣布的投资、处置、资本交易及其他费用等 [5] - 定于2024年7月30日召开二季度财报电话会议 [5] Capital Activity and Liquidity - 二季度净债务与企业价值比率从2023年末的20.9%降至14.8% [16] - 二季度筹集超21亿美元资本，6月30日可变利率债务占比约7.1% [16] - 7月关闭40亿美元信贷额度，开启50亿美元高级无抵押循环信贷额度 [16] - 7月Welltower OP发行10.35亿美元可交换高级无抵押票据 [16] Notable Portfolio Activity - 二季度完成17亿美元按比例总投资，含14亿美元收购和贷款融资、2.51亿美元开发资金 [16][17] - 二季度完成5.78亿美元按比例物业处置和贷款偿还 [17] - 二季度收购2.71亿美元老年住房社区组合，提供4.56亿美元首笔抵押贷款 [17] - 已将69处Atria社区运营权过渡给新运营商，其余三季度末完成 [17] - 二季度达成47处三网租赁物业向SHO（RIDEA）结构转换协议，完成11处，其余三季度完成 [17] Announced Future Investment Activity - 季度末后宣布11亿美元按比例收购合同，此前有38亿美元投资活动已完成或待完成 [18] Environmental, Social and Governance ("ESG") - 二季度获MSCI ESG评级“AA” [19] - 6月发布2023年ESG报告 [19] Dividend - 7月29日董事会宣布二季度现金股息每股0.67美元，较上季度增长10% [19] Outlook for 2024 - 普通股股东净收入指引上调至每股1.52 - 1.60美元 [19] - 全年正常化FFO指引上调至每股4.13 - 4.21美元 [19] - 预计平均综合SSNOI增长10.0% - 12.5% [19] - 预计一般及行政费用2.05 - 2.11亿美元，股票薪酬费用约4000万美元 [19] - 预计2024年为在建项目提供3.28亿美元开发资金 [19] - 预计未来12个月按比例处置收益6.43亿美元，混合收益率6.9% [19] Financial Exhibits 资产负债表 - 2024年6月30日总资产455.34亿美元，2023年为400.64亿美元 [21] 损益表 - 2024年二季度普通股股东净收入每股0.42美元，2023年为0.20美元 [23] FFO调节表 - 2024年二季度NAREIT FFO每股0.82美元，正常化FFO每股1.05美元 [23] SSNOI调节表 - 2024年二季度总SSNOI增长11.3%，SHO组合增长21.7% [26] 净债务与调整后EBITDA调节表 - 2024年二季度调整后EBITDA 7.58亿美元，净债务与调整后EBITDA比率3.68倍 [27] 净债务与企业价值 - 2024年6月30日净债务与企业价值比率14.8%，2023年末为20.9% [27]