文章核心观点 - 标普全球评级将Agree Realty Corporation的发行人评级从BBB上调至BBB+，展望稳定，反映公司良好运营表现、保守财务政策和流动性状况 [1] 评级上调原因 - 公司投资组合入住率高，近期租约到期情况少，租户以投资级为主 [1] - 公司财务政策保守，债务到期安排合理，近期到期债务少，循环信贷额度充足 [1] 公司发展成果 - 自2020年获得初始评级以来，公司一流零售投资组合规模扩大两倍多，同时提高投资级集中度并降低资产负债表杠杆 [2] 公司概况 - Agree Realty Corporation是一家公开交易的房地产投资信托公司，通过收购和开发净租赁给行业领先的全渠道零售租户的物业来重塑零售行业 [3] - 截至2024年6月30日，公司拥有并运营2202处物业，分布在49个州，总可租赁面积约4580万平方英尺 [3] - 公司普通股在纽约证券交易所上市，股票代码为“ADC” [3]