文章核心观点 公司公布2024年第二季度和上半年财务及运营结果，提高2024年财务展望范围中点并缩窄范围，同时介绍资产负债表、后续事件等情况 [2][3] 财务数据 每股数据 - 2024年第二季度摊薄后净亏损为每股0.19美元，上年同期为每股0.23美元 [3] - 2024年上半年摊薄后核心FFO为每股2.49美元，较2023年上半年的2.36美元增长5.5% [3] 同店数据 - 2024年第二季度同店收入同比增长3.4%，推动同店NOI同比增长2.4% [3] - 2024年第二季度同店收入环比增长1.7%，费用环比增长1.8%，NOI环比增长1.7% [1] - 2024年上半年同店收入同比增长3.5%，费用同比增长1.4%，NOI同比增长4.9% [1] 加权平均入住率 - 2024年6月30日、3月31日和2023年6月30日同店加权平均入住率分别为95.3%、94.6%和95.2% [1] 资产负债表 - 第二季度末公司资产负债表上总流动性为2.223亿美元，包括2.08亿美元的信贷额度和1430万美元的现金及现金等价物 [4] 股票交易 - 2024年第二季度公司根据市价发行计划发行约11万股普通股，总收益770万美元，平均每股69.82美元；第一季度回购约8.8万股，平均回购价格每股53.60美元 [3] - 截至2024年7月29日，公司根据10b5 - 1交易安排出售43.1万股普通股，平均每股69.54美元，总计3000万美元 [8] 财务展望 - 公司修订2024年财务展望，提高净亏损、FFO和核心FFO每股范围中点并缩窄范围 [3][7] - 同店经常性资本支出预计为每户1100 - 1150美元，增值支出预计为2300 - 2500万美元，处置收益预计为1900万美元 [15] 后续事件 - 7月26日公司修订无担保信贷安排，将到期日延长至2028年7月，借款额度保持2.5亿美元 [8] - 公司计划参加8月8日的NYSE房地产投资者接入日和9月10 - 12日的美国银行全球房地产会议 [18] 其他信息 - 公司定于7月30日上午10点举行财报电话会议，重播至8月13日 [19] - 公司是公寓社区所有者和运营商，截至2024年6月30日拥有70个公寓社区共12883套公寓 [11] - 补充运营和财务数据可在公司网站投资者板块获取 [17]