文章核心观点 - 分析NETSTREIT季度财报表现及股价走势，探讨其未来投资前景，同时提及同行业CareTrust REIT业绩预期 [1][2][4] NETSTREIT财务表现 - 本季度资金运营现金流（FFO）为每股0.32美元，超Zacks共识预期的每股0.31美元，FFO惊喜率3.23%，上季度FFO为每股0.31美元，惊喜率3.33% [1][8] - 截至2024年6月季度营收3957万美元，超Zacks共识预期0.65%，去年同期营收3163万美元，过去四个季度有三次超营收预期 [2] - 未来季度当前共识FFO预期为每股0.32美元，营收4103万美元，本财年FFO预期为每股1.24美元，营收1.606亿美元 [5] NETSTREIT股价表现 - 年初至今股价下跌约5.6%，而标准普尔500指数上涨14.5% [3] NETSTREIT未来展望 - 股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论，FFO展望可助投资者判断其未来表现 [10][11] - 财报发布前估计修正趋势喜忧参半，当前Zacks排名为3（持有），预计短期内股价与市场表现一致 [12] CareTrust REIT业绩预期 - 截至2024年6月季度业绩预计8月1日公布，营收预计6636万美元，同比增长28.7% [6][7] - 即将发布的报告预计季度每股收益0.36美元，同比增长2.9%，过去30天该季度共识每股收益预期上调0.2% [14] 行业情况 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 其他行业目前处于250多个Zacks行业的后39%，研究显示排名前50%的行业表现优于后50%超两倍 [13]