文章核心观点 SL Green Realty Corp.与合资伙伴完成对220 East 42nd Street抵押贷款的修改和延期，体现其与贷款机构的良好关系及贷款机构对曼哈顿核心办公物业的信心 [1][6] 分组1：公司概况 - SL Green Realty Corp.是曼哈顿最大的写字楼房东，是一家完全一体化的房地产投资信托基金，主要专注于收购、管理和提升曼哈顿商业地产的价值 [6][8] - 截至2024年6月30日，公司持有55栋建筑的权益，总面积达3180万平方英尺，其中包括2810万平方英尺曼哈顿建筑的所有权权益，以及280万平方英尺用于担保债务和优先股投资的面积 [8] 分组2：物业情况 - 220 East 42nd Street又名《每日新闻》大厦，是一座37层的装饰艺术风格摩天大楼，由Raymond Hood和John Mead Howells设计 [7] - 该建筑目前的入住率为91%，租户包括Visiting Nurse Services、Omnicom Group、联合国开发计划署和WPIX [7] 分组3：贷款修改和延期情况 - 贷款修改包括将本金余额偿还900万美元至4.964亿美元，并将到期日从2024年7月延长三年多至2027年12月 [3] - 贷款利率维持在SOFR加2.75%，合资企业将其固定在6.77%直至到期 [3] 分组4：其他信息 - 贷款机构由世邦魏理仕的Doug Middleton提供建议 [4]