文章核心观点 NexPoint Residential Trust公布2024年第二季度及上半年财务业绩，净收入实现增长，同时介绍业务亮点、未来增长路径等情况 [1][2] 各部分总结 财务亮点 - 2024年第二季度归属于普通股股东的净收入、FFO、Core FFO和AFFO分别为1060万美元、1630万美元、1790万美元和2090万美元，2023年同期净亏损400万美元 [2] - 2024年上半年归属于普通股股东的净收入、FFO、Core FFO和AFFO分别为3690万美元、3530万美元、3750万美元和4350万美元，2023年同期净亏损780万美元 [2] - 2024年Q2同店物业入住率持平，总收入和NOI分别增长2.3%和2.4%，平均有效租金下降1.0% [2] - 2024年上半年同店物业入住率持平，总收入和NOI分别增长2.9%和3.2%，平均有效租金下降1.0% [2] - 2024年第二季度出售Radbourne Lake获约3930万美元，房地产销售收益1880万美元 [2] - 2024年第二季度还清Stone Creek at Old Farm 1530万美元抵押贷款 [2] - 2024年第二季度回购并注销438,678股普通股，总计约1460万美元 [2] - 2024年6月28日支付第二季度普通股股息每股0.46242美元 [2] 第二季度财务结果 - 2024年第二季度总收入6420万美元，2023年同期6960万美元 [4] - 2024年第二季度净收入1060万美元，摊薄后每股收益0.40美元，含2440万美元折旧和摊销费用；2023年同期净亏损400万美元，摊薄后每股亏损0.15美元，含2390万美元折旧和摊销费用 [4] - 2024年第二季度NOI为3890万美元（36处房产），2023年同期4200万美元（40处房产） [4] - 2024年第二季度Q2同店NOI增长2.4%至3840万美元，2023年同期3750万美元 [4] - 2024年第二季度FFO总计1630万美元，摊薄后每股0.62美元；2023年同期1980万美元，摊薄后每股0.75美元 [4] - 2024年第二季度Core FFO总计1790万美元，摊薄后每股0.68美元；2023年同期2040万美元，摊薄后每股0.77美元 [4] - 2024年第二季度AFFO总计2090万美元，摊薄后每股0.80美元；2023年同期2320万美元，摊薄后每股0.88美元 [4] 2024年上半年财务结果 - 2024年上半年总收入13180万美元，2023年同期13880万美元 [5] - 2024年上半年净收入3690万美元，摊薄后每股收益1.40美元，含4880万美元折旧和摊销费用；2023年同期净亏损780万美元，摊薄后每股亏损0.31美元，含4710万美元折旧和摊销费用 [5] - 2024年上半年NOI为8000万美元（36处房产），2023年同期8310万美元（40处房产） [5] - 2024年上半年同店NOI增长3.2%至7770万美元，2023年同期7520万美元 [5] - 2024年上半年FFO总计3530万美元，摊薄后每股1.34美元；2023年同期3910万美元，摊薄后每股1.49美元 [5] - 2024年上半年Core FFO总计3750万美元，摊薄后每股1.43美元；2023年同期390万美元，摊薄后每股1.49美元 [5] - 2024年上半年AFFO总计4350万美元，摊薄后每股1.65美元；2023年同期4420万美元，摊薄后每股1.69美元 [5] NXRT增长路径（2025 - 2027） - 公司预计将投资组合层面债务再融资至当前浮动利率利差，目标是将平均SOFR利差从158个基点降至100 - 110个基点，预计每年每股收益增加0.15 - 0.20美元，还可抵消未来三年利率互换到期影响 [6][7] 第二季度财报电话会议 - 公司将于2024年7月30日上午11点（美国东部时间）举行电话会议讨论第二季度财务结果，可通过电话或公司网站收听直播和回放 [8][9] 公司简介 - NexPoint Residential Trust是一家公开交易的REIT，主要在美国东南部和西南部大城市及郊区收购、拥有和运营有增值潜力的中等收入多户住宅物业，由NexPoint Real Estate Advisors提供外部建议 [10] 非GAAP指标定义与调整 - 介绍NOI、FFO、Core FFO、AFFO和净债务等非GAAP指标定义及计算方式，强调与GAAP指标结合使用可提高投资者对REIT运营结果和债务水平理解，但不能替代GAAP指标 [16][17][18][19][20][21][22][23] 指标调整表 - 提供FFO、Core FFO和AFFO与净收入（亏损）的调整表，以及NOI和同店NOI与净收入（亏损）的调整表，展示不同时期指标变化 [12][14][24][28][31][33][34]