文章核心观点 - 纽约体验式房地产投资信托基金VICI Properties预计2024年第二季度营收和每股运营资金增长 公司过往业绩表现良好 但本季度模型未显示每股运营资金会有惊喜 同时推荐了Simon Property Group和Ventas两只股票 [10][11][16] 公司概况 - VICI Properties是一家总部位于纽约的体验式房地产投资信托基金 拥有领先的博彩 酒店和娱乐目的地组合 其地理多元化的投资组合涵盖美国和加拿大高进入壁垒市场的博彩 酒店和娱乐资产 还拥有拉斯维加斯大道上三个标志性娱乐设施 [1][11] 业绩表现 - 上一季度调整后每股运营资金为56美分 与Zacks共识预期一致 [1] - 过去四个季度 公司调整后每股运营资金两次超过Zacks共识预期 两次符合预期 平均超出幅度为0.95% [11] 影响因素 - 自2017年成立以来 公司宣布了约370亿美元的国内外博彩及其他体验式资产投资 预计推动第二季度营收和利润增长 [2] - 第二季度 公司博彩设施及其他酒店和娱乐场所需求复苏 与顶级体验式运营商的合作以及长期三净租赁（含基于CPI的租金上调条款）有助于稳定收入和营收增长 [12] 业绩预测 - 销售型租赁收入目前预计为5.1822亿美元 高于上一季度的5.1277亿美元和去年同期的4.9536亿美元 租赁融资应收款和贷款收入为4.1021亿美元 高于上一时期的4.0930亿美元和去年同期的3.7313亿美元 [3] - Zacks共识预期本季度调整后每股运营资金为56美分 较去年同期增长3.7% 过去一个月该预期未变 [4] - Zacks共识预期季度营收为9.5661亿美元 较去年同期增长6.51% [13] - 高尔夫业务收入预计为1146万美元 高于上一季度的1010万美元和去年同期的1115万美元 [14] 模型预测 - 公司目前Zacks排名为3 收益预期差为 - 0.36% 模型未显示本季度每股运营资金会有惊喜 [5][15] 推荐股票 - Simon Property Group定于8月5日公布季度业绩 收益预期差为 + 0.44% Zacks排名为3 [17] - Ventas定于8月1日公布季度业绩 收益预期差为 + 1.76% Zacks排名为2 [8]