文章核心观点 - Welltower Inc. (WELL) 2024年第二季度业绩表现强劲，归属于普通股股东的每股净收益（FFO）为$1.05，超出Zacks共识预期$1.00，同比增长16.7% [1] - 公司上调了2024年全年FFO指引，预计2024年FFO每股收益为$4.13-$4.21，高于此前指引的$4.05-$4.17 [9] 财务表现 - 第二季度总收入为$1.82 billion，同比增长9.6%，但略低于Zacks共识预期的$1.87 billion [3] - 总资产组合的同店净营业收入（SSNOI）同比增长11.3%，其中老年人住房运营（SHO）组合的SSNOI增长21.7% [5] - SHO组合的同店收入同比增长8.6%，主要得益于入住率提高280个基点和每间可用房间收入（RevPOR）增长5.3% [4] - 第二季度物业运营费用同比增长15.9%至$1.11 billion [4] 投资活动 - 第二季度总投资额为$1.7 billion，包括$1.4 billion的收购和贷款资金，以及$251 million的开发资金 [6] - 公司完成了13个开发项目，总投资额为$214 million，并完成了$578 million的物业处置和贷款偿还 [6] 财务状况 - 截至2024年6月30日，公司拥有$6.9 billion的可用流动性，包括$2.9 billion的可用现金和限制性现金，以及$4 billion的信贷额度 [7] 股息 - 公司宣布2024年第二季度每股现金股息为67美分，较上一季度增长10%，将于2024年8月21日支付给截至2024年8月12日的股东 [8] 2024年指引 - 公司预计2024年FFO每股收益为$4.13-$4.21，高于此前指引的$4.05-$4.17 [9] - 预计2024年平均混合SSNOI增长率为10.0-12.5%，其中老年人住房运营增长19.0-23.0%，老年人住房三净增长3.0-4.0%，门诊医疗增长2.0-3.0%，长期/急性后期护理增长2.0-3.0% [10] - 公司预计2024年将额外投入$328 million用于开发项目 [11] 其他REITs表现 - Cousins Properties (CUZ) 2024年第二季度FFO每股收益为68美分，超出Zacks共识预期66美分，与去年同期持平 [13] - Healthpeak Properties (DOC) 2024年第二季度调整后FFO每股收益为45美分，超出Zacks共识预期1美分，与去年同期持平 [15]