文章核心观点 - 美国铁塔公司（American Tower Corporation）因出色的第二季度业绩，股价在今日交易中上涨近2.5%，各项财务指标表现良好并上调2024年展望，同时介绍了其他房地产投资信托基金（REITs）的业绩情况 [1] 美国铁塔公司第二季度业绩情况 - 归属普通股股东的调整后运营资金（AFFO）每股2.79美元，超Zacks共识预期的2.53美元，同比增长13.4% [1] - 总营收29亿美元，超Zacks共识预期的28.1亿美元，同比增长4.6% [1] - 调整后息税折旧摊销前利润（EBITDA）18.9亿美元，同比增长8.1%，调整后EBITDA利润率为65.2% [3] - 物业运营收入28.5亿美元，同比增长4.6%，总运营利润19.3亿美元，运营利润率67% [4] - 服务运营收入4740万美元，高于上一季度的4310万美元，运营利润2100万美元，运营利润率44% [5] - 经营活动产生的现金流量为13.4亿美元，同比增长10.7%，自由现金流10.1亿美元，同比增长27.5% [6] 美国铁塔公司业务细分情况 - 物业部门中，美国和加拿大收入13.2亿美元，同比略有增长，国际总收入13.1亿美元，增长7%，新成立的数据中心为物业收入增加2.31亿美元，较去年同期的2.05亿美元增长12.7% [4] 美国铁塔公司资产处置情况 - 截至2024年6月30日季度，公司出售沃达丰 Idea 有限公司（VIL）股份和 VIL 可转换债券获得4640万美元收益，且截至该日，VIL 股份和 VIL 可转换债券均无未偿还余额 [3] 美国铁塔公司现金流与流动性情况 - 截至2024年6月30日，公司总流动性为92亿美元，包括25亿美元现金及现金等价物和67亿美元循环信贷额度（扣除未偿还信用证） [6] 美国铁塔公司2024年展望调整情况 - 预计物业总收入111 - 112.8亿美元，中点同比提高1.7%，此前指引范围为110.8 - 112.6亿美元 [7] - 调整后 EBITDA 上调至72.5 - 73.6亿美元，中点同比增长3.1%，此前为71.2 - 72.3亿美元 [8] - 归属普通股股东的 AFFO 预计在49.05 - 50.15亿美元，中点同比增长7.6%，此前预期为48.2 - 49.3亿美元 [8] - AFFO 每股上调至10.48 - 10.72美元，中点增长7.4%，此前预计为10.3 - 10.53美元，Zacks 共识预期为10.45美元 [8] - 资本支出指引提高至16 - 17.1亿美元，此前为15.45 - 16.55亿美元 [8] 其他房地产投资信托基金（REITs）业绩情况 - Prologis 公司2024年第二季度核心运营资金（FFO）每股1.34美元，超Zacks共识预期1美分，但低于去年同期的1.83美元，季度业绩反映租金收入增长和租赁活动良好，但高利息费用是不利因素，且上调了2024年核心 FFO 每股指引范围 [9] - Crown Castle 公司2024年第二季度 AFFO 每股1.62美元，低于Zacks共识预期的1.65美元，较去年同期下降21%，业绩反映净收入同比下降，债务利息费用增加和调整后 EBITDA 贡献降低是不利因素，维持2024年展望 [9]