文章核心观点 - SBA Communications Corporation 2024年第二季度AFFO每股收益超预期但营收未达预期，公司调整多项业绩指引，同时进行了一系列资本运作 [1][2][9] 季度业绩详情 - 2024年第二季度AFFO每股收益3.29美元，超Zacks共识预期，同比增长1.5% [1] - 季度总营收6.605亿美元，同比下降2.7%，未达Zacks共识预期的6.645亿美元 [2] - 场地开发收入3400万美元，同比下降35% [3] - 整体营业收入3.545亿美元，增长46.9% [4] - 场地租赁收入6.265亿美元，同比略有增长，其中美国国内4.632亿美元，国际1.633亿美元 [14] - 场地租赁营业利润5.123亿美元，同比略有增长，占季度总营业利润的98.7% [15] - 调整后EBITDA为4.671亿美元，下降1%，调整后EBITDA利润率从上年同期的70.3%升至71.3% [16] - 经营活动产生的净现金约4.256亿美元，低于上年同期的4.869亿美元 [19] 投资组合活动 - 花费1330万美元购买土地、地役权并延长租赁期限，季度现金资本支出9160万美元，其中7850万美元为可自由支配支出，1310万美元为非自由支配支出 [5] - 第二季度收购117个通信站点，花费2650万美元现金，建造100座塔楼，截至6月30日拥有或运营39744个通信站点 [17] - 季度末后，公司已购买或签订合同购买106个通信站点，总价4930万美元现金，预计2024年第四季度完成收购 [18] 现金流与流动性 - 截至2024年6月30日，现金及现金等价物、短期受限现金和短期投资为3.094亿美元，高于3月31日的2.618亿美元 [6] - 季度末净债务与年化调整后EBITDA之比为6.4倍 [6] - 截至2024年7月29日，20亿美元循环信贷额度下有3000万美元未偿还 [20] 股票回购与分红 - 2024年4月回购40万股A类普通股，花费9390万美元，10亿美元股票回购计划剩余2.047亿美元授权额度 [7] - 财报发布同时宣布A类普通股每股现金股息98美分，将于9月18日支付给8月22日登记在册的股东 [8] 业绩指引调整 - AFFO每股收益预期降至13.06 - 13.43美元，此前为13.09 - 13.46美元 [9] - 调整后EBITDA预期降至18.76 - 18.96亿美元，此前为18.89 - 19.09亿美元 [10] - 场地租赁收入预计为25.07 - 25.27亿美元，此前为25.17 - 25.37亿美元 [21] - 场地开发收入指引下调至1.35 - 1.45亿美元，此前为1.4 - 1.6亿美元 [21] 其他REITs表现 - Cousins Properties 2024年第二季度FFO每股收益68美分，超Zacks共识预期，同比持平，上调2024年FFO每股收益展望 [11][23] - Healthpeak Properties 2024年第二季度调整后FFO每股收益45美分，超Zacks共识预期1美分，同比持平，修订2024年展望 [12][24] - 某公司场地租赁收入有改善，但场地开发收入下降影响业绩，下调2024年展望 [13]