文章核心观点 Extra Space Storage Inc.公布2024年第二季度和上半年运营结果，虽面临挑战但保持高入住率推动收入增长，FFO表现良好，同时介绍投资、物业等活动及财务状况并给出展望 [1] 运营结果 财务指标 - 2024年第二季度归属于普通股股东净收入为每股0.88美元，同比降41.3%，主要因资产减记等；FFO为每股1.98美元，核心FFO为每股2.06美元与去年同期持平 [1] - 2024年上半年归属于普通股股东净收入为每股1.88美元，同比降36.3%；FFO为每股3.85美元，核心FFO为每股4.02美元，同比降1.5% [1] 同店表现 - 2024年第二季度同店收入增0.6%，同店净营业收入降1.1%，6月30日同店入住率为94.3%高于去年同期的94.0% [1] - 2024年上半年同店收入增0.8%，同店净营业收入降0.8% [1] 投资和物业活动 物业收购与开发 - 2024年第二季度收购两家运营门店和一家建成门店，成本约2760万美元；与合资伙伴完成两项开发，公司投资2770万美元 [1] - 2024年上半年收购七家运营门店和两家建成门店，成本约6270万美元；与合资伙伴完成三项开发，公司投资4710万美元 [1] 贷款业务 - 2024年第二季度发放4.332亿美元抵押贷款和夹层过桥贷款，出售1110万美元抵押贷款过桥贷款，季末过桥贷款余额约11亿美元 [5] 物业管理 - 截至2024年6月30日，公司为第三方管理1423家门店，非合并合资企业管理472家门店，共管理1895家门店 [5] 财务状况 资产负债 - 截至2024年6月30日，总资产277.6208亿美元，总负债126.3124亿美元 [20] 债务结构 - 截至2024年6月30日，固定利率债务占总债务比例为75.0%，扣除可变利率应收款影响后有效固定利率债务占比84.7%，固定和可变利率债务加权平均利率分别为4.0%和6.5%，综合加权平均利率4.6%，加权平均期限约4.7年 [13][30] 股息与展望 股息支付 - 2024年6月28日，公司向6月14日收盘登记股东支付每股1.62美元第二季度普通股股息 [7] 展望 - 公司给出2024年核心FFO、同店收入增长等多项指标预期范围 [14] 其他信息 会议安排 - 公司将于2024年7月31日下午1点举办电话会议讨论财务结果，可提前注册获取拨号号码和PIN，也可在公司投资者关系网站观看直播和回放 [16] 补充信息 - 公司运营结果补充财务信息可在公司网站获取，包括门店入住率、财务表现等详细内容 [15]