文章核心观点 公司公布2024年第二季度财务业绩，净收入、FFO等指标有不同表现，同时宣布CEO继任计划，上调2024年FFO每股摊薄收益指引 [1][21] 财务结果 - 2024年第二季度和上半年归属于普通股股东的净收入分别为1190万美元和3120万美元，摊薄后每股收益分别为0.20美元和0.52美元 [1][3] - 2024年第二季度和上半年摊薄后每股运营资金（FFO）同比分别增长2%和6%，分别为0.60美元和1.32美元 [1][3] - 2024年上半年归属于普通股股东的净收入较2023年同期增加300万美元，主要因结算付款、多户住宅和零售业务增长，部分被2023年结算付款、办公业务下降等因素抵消 [2] - 2024年第二季度和上半年同店现金净营业收入（NOI）同比分别增长2.1%和1.8%，排除零售业务非经常性成本核销后，上半年同店现金NOI同比增长2.2% [3][12] - 上调2024年FFO每股摊薄收益指引至2.48 - 2.54美元，中点为2.51美元，较之前指引中点增长9.6% [1][3] 租赁情况 - 2024年第二季度公司签署37份办公和零售空间租约，面积约164,700平方英尺，395份多户公寓租约，续约率办公83%、零售94%、住宅61% [6] - 截至2024年6月30日，总投资组合中办公、零售、多户住宅、混合用途零售和酒店的出租率分别为86.6%、94.5%、90.0%、95.7%和88.1% [6] - 2024年第二季度，办公和零售可比租赁面积分别约53,000平方英尺和64,000平方英尺，平均直线基础和现金基础合同租金分别增长15%和5%、34%和6% [3] 各业务板块情况 办公和零售 - 截至2024年第二季度末，办公加权平均投资组合年化每平方英尺基本租金为55.48美元，零售为26.85美元 [8] - 可比基础上，2024年第二季度办公和零售租赁现金基础和直线基础较之前租金分别有5.2%和14.5%、5.8%和34.4%的变化 [10] 多户住宅 - 截至2024年第二季度末，每租赁单元平均月基本租金为2711美元 [11] 资产负债和流动性 - 截至2024年6月30日，公司拥有38亿美元的房地产资产和5.149亿美元的流动性，包括1.149亿美元现金及现金等价物和4亿美元信贷额度可用资金 [17] - 2024年7月18日，公司从无担保循环信贷额度借款1亿美元偿还到期高级担保票据 [17] 股息情况 - 公司宣布2024年第二季度普通股股息为每股0.335美元，已于6月20日支付 [18] - 宣布2024年第三季度普通股股息为每股0.335美元，将于9月19日支付给9月5日登记在册的股东 [18] CEO继任计划 - 2024年7月25日，公司董事长兼CEO Ernest S. Rady通知将于2025年1月1日起从CEO过渡为执行董事长 [21] - 董事会任命公司总裁兼首席运营官Adam Wyll于2025年1月1日起担任总裁兼CEO [21] 会议安排 - 公司将于2024年7月31日上午8点（太平洋时间）举行电话会议讨论第二季度业绩，可通过电话或公司网站参与 [23] 补充信息 - 公司2024年第二季度补充财务信息可在公司网站“投资者”页面“财务报告”标签下查看 [24]