文章核心观点 公司公布2024年第二季度财报，出现净亏损，受租户问题影响财务指标，同时有多项物业收购和股票发行等活动 [1] 财务业绩 - 2024年第二季度净亏损约1040万美元，摊薄后每股亏损0.42美元 [1] - 2024年第二季度资金运营（FFO）和调整后资金运营（AFFO）摊薄后每股分别为0.43美元和0.53美元 [1] 影响业绩因素 - 因老年住院行为医院租户问题，记录应收账款准备金190万美元、应收利息备抵140万美元，使FFO和AFFO每股分别减少约0.12美元和0.09美元 [2] - 对租户的应收票据记录1100万美元信用损失准备金，因视为业务附带事项，不影响FFO和AFFO每股 [2] 物业收购 - 2024年第二季度以约2350万美元收购一家住院康复设施，收购后物业100%出租，租期至2039年 [3] - 2024年6月30日后以约620万美元购买价和约630万美元现金对价收购一座医疗办公楼，收购后物业100%出租，租期至2027年 [4] - 有七处物业签订确定性购买协议，预计总价约1.695亿美元，预期回报率约9.1% - 9.75%，预计部分在2024年第四季度及后续年份完成交易 [5] 股票发行与分红 - 2024年第二季度通过市价发行计划发行约29.4万股普通股，净收益约700万美元，当前股权收益率约7.77% [6] - 2024年7月25日董事会宣布每股0.4625美元的季度普通股股息，8月23日支付给8月9日登记在册的股东 [6] 公司概况 - 是专注于美国目标子市场门诊医疗服务相关创收地产的房地产投资信托公司 [7] - 截至2024年6月30日，在35个州拥有198处房地产投资约11亿美元，总面积约450万平方英尺 [7] 财务报表数据 资产负债表 - 2024年6月30日总资产9.83196亿美元，较2023年12月31日的9.45412亿美元增加 [14] - 2024年6月30日总负债4.85425亿美元，较2023年12月31日的4.32156亿美元增加 [14] - 2024年6月30日股东权益4.97771亿美元，较2023年12月31日的5.13256亿美元减少 [14] 运营报表 - 2024年第二季度收入2790.5万美元，2023年同期为2676.4万美元 [14] - 2024年上半年收入5624.7万美元，2023年同期为5289.2万美元 [14] FFO和AFFO调节表 - 2024年第二季度FFO为1160.8万美元，2023年同期为1587万美元 [16] - 2024年第二季度AFFO为1428.1万美元，2023年同期为1603.7万美元 [16]