文章核心观点 - 波士顿地产公司本季度FFO和营收超预期，但今年表现逊于市场，未来股价走势取决于管理层财报电话会议评论及FFO预期变化，当前Zacks排名为卖出，行业排名靠后；哈德逊太平洋地产公司即将公布二季度财报，预期盈利和营收同比下降 [2][3][4] 波士顿地产公司业绩情况 - 过去四个季度，公司三次超出共识FFO预期 [1] - 二季度FFO为每股1.77美元，超Zacks共识预期的1.72美元，去年同期为1.86美元，FFO惊喜率为2.91%，上一季度无惊喜 [2] - 截至2024年6月季度营收7.9056亿美元，超Zacks共识预期1.18%，去年同期为7.6173亿美元，过去四个季度四次超出共识营收预期 [3] 波士顿地产公司股价表现 - 自年初以来，波士顿地产公司股价上涨约1.7%，而标准普尔500指数上涨14.5% [4] 波士顿地产公司未来展望 - 股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论及未来FFO预期 [4] - 公司FFO展望可帮助投资者判断股票走向，包括当前季度共识FFO预期及预期变化 [5] - 盈利发布前，公司估计修正趋势不利，当前Zacks排名为4（卖出），预计短期内股价表现逊于市场 [7] - 未来季度和本财年FFO估计变化值得关注，当前季度共识FFO估计为1.79美元，营收7.8354亿美元，本财年FFO估计为7.04美元，营收31.5亿美元 [8] 行业情况 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 其他行业目前处于250多个Zacks行业的后41%，研究显示排名前50%的行业表现优于后50%超两倍 [9] 哈德逊太平洋地产公司情况 - 该公司尚未公布2024年6月季度财报，预计8月7日发布 [10] - 预计本季度每股收益0.17美元，同比下降29.2%，过去30天共识EPS估计下调13.7% [10] - 预计营收2.1543亿美元，较去年同期下降12.1% [11]