财务表现 - 2024年第二季度总收入为8580万美元，同比下降1.5%，主要由于物业销售和其他收入减少，部分被市场租金上涨和稳定开发项目的收入所抵消 [1] - 2024年第二季度归属于普通股股东的净收入为380万美元，每股摊薄收益为0.01美元，而2023年同期净亏损为970万美元，每股摊薄亏损为0.03美元 [2] - 2024年第二季度调整后公司运营资金（Adjusted Company FFO）为4690万美元，每股摊薄收益为0.16美元，较2023年同期的5270万美元有所下降 [28] - 2024年第二季度同店净营业收入（Same-Store NOI）同比增长5.0% [26] 租赁与开发 - 2024年第二季度完成了近300万平方英尺的租赁，租赁价差强劲 [1] - 截至2024年6月30日，公司稳定投资组合的出租率为93.6%，新签和续签的租赁面积达280万平方英尺，基础租金和现金基础租金分别增长12.8%和13.9% [16] - 2024年第二季度完成了198.9百万美元的4.40%高级票据的到期偿还 [7] - 公司在2024年第二季度投资了3470万美元用于开发活动 [26] 资产处置与投资 - 2024年第二季度出售了最后两处合并办公资产，标志着公司投资组合转型的完成 [1] - 截至2024年6月30日，公司持有的工业开发土地总面积为445英亩，GAAP投资余额为8640万美元 [6] - 公司在2024年第二季度完成了新的租赁和续租，总面积达270万平方英尺，基础租金和现金基础租金分别增长44.5%和44.0% [26] 债务与资本结构 - 截至2024年6月30日，公司总合并债务为16亿美元，其中91.9%为固定利率，加权平均到期期限为6.0年，加权平均利率为3.810% [45] - 公司净债务与调整后EBITDA的比率为6.2倍 [45] 未来展望 - 公司预计2024年全年归属于普通股股东的净收入将在每股摊薄0.10至0.13美元之间，调整后公司运营资金（Adjusted Company FFO）预计在每股摊薄0.62至0.65美元之间 [17] 其他 - 公司宣布2024年第二季度普通股每股分红0.13美元，已于2024年7月15日支付 [29] - 公司还宣布了2024年第二季度C系列累积可转换优先股的每股现金分红0.8125美元，预计将于2024年8月15日支付 [30]