文章核心观点 美国豪华住宅市场价值增长超过典型住宅，库存恢复慢推动价格上涨，不同地区市场表现差异大 [1][2] 各部分总结 市场整体情况 - 豪华住宅价值同比增长3.9%，超过典型住宅3.2%的年增长率，且连续五个月跑赢典型住宅 [1][2] - 豪华住宅定义为特定地区最有价值的5%的房屋，全国典型豪华住宅价值约162万美元，50个最大都会区中，从布法罗的近75万美元到圣何塞的超530万美元不等 [1] - 豪华住宅库存同比增长15.7%，比疫情前水平低46.9%，整体库存同比增长22.7%，比疫情前平均水平低32.6% [2] - 6月，20.8%的豪华房源降价，高于去年6月的19.4%，低于所有房屋24.5%的降价比例 [3] 地区市场表现 - 里士满豪华住宅市场火热，价值同比上涨16.5%，库存同比下降13.2%，6月售出房屋平均挂牌6天 [3] - 奥斯汀是唯一过去一年豪华住宅价值下降的主要市场，降幅1.5%，疫情期间房价上涨引发建设热潮，缓解竞争控制价格 [4] - 哈特福德豪华住宅价值增长第二强，同比上涨8.6% [3] 部分城市数据 | 城市 | 典型豪华住宅价值 | 价值同比变化 | 待售库存同比变化 | 降价房源比例 | 挂牌到成交中位天数 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 美国 | $1,619,685 | 3.9% | 15.7% | 1.4% | 24 | | 纽约 | $3,483,722 | 2.2% | -4.4% | 0.5% | 57 | | 洛杉矶 | $4,642,958 | 3.5% | 35.5% | 2.1% | 31 | | 芝加哥 | $1,343,781 | 5.6% | 0.5% | -0.4% | 13 | | 达拉斯 | $1,635,382 | 5.3% | 32.6% | 5.4% | 22 | | 休斯顿 | $1,415,411 | 4.8% | 0.0% | 2.1% | 23 | | 华盛顿 | $2,029,263 | 3.4% | 11.3% | -3.5% | 11 | | 费城 | $1,269,418 | 4.6% | 14.4% | 2.2% | 8 | | 迈阿密 | $4,077,925 | 2.9% | 15.0% | 1.4% | 83 | | 亚特兰大 | $1,457,787 | 5.0% | 16.8% | 1.4% | 23 | | 波士顿 | $2,698,471 | 5.8% | 13.7% | -0.7% | 17 | | 凤凰城 | $2,037,033 | 7.1% | 19.1% | 6.2% | 39 | | 旧金山 | $4,298,273 | 1.1% | -4.0% | -1.0% | 16 | | 河滨市 | $1,692,781 | 4.6% | 21.8% | -0.5% | 35 | | 底特律 | $903,679 | 3.7% | 11.0% | 0.6% | 7 | | 西雅图 | $2,927,108 | 4.5% | 3.2% | 0.3% | 9 | | 明尼阿波利斯 | $1,188,521 | 0.9% | 15.9% | 2.3% | 26 | | 圣地亚哥 | $3,799,265 | 5.9% | 17.3% | -2.7% | 24 | | 坦帕 | $1,639,706 | 2.7% | 80.4% | 0.0% | 38 | | 丹佛 | $1,991,133 | 1.1% | 11.6% | 2.9% | 17 | | 巴尔的摩 | $1,329,549 | 4.6% | 13.3% | 0.5% | 8 | | 圣路易斯 | $1,002,017 | 4.8% | 8.5% | 1.5% | 7 | | 奥兰多 | $1,425,759 | 4.7% | 43.2% | 1.0% | 30 | | 夏洛特 | $1,607,506 | 7.9% | 21.2% | 5.6% | 22 | | 圣安东尼奥 | $1,158,841 | 1.0% | 19.6% | 0.0% | 33 | | 波特兰 | $1,506,635 | 0.4% | 19.3% | -2.1% | 20 | | 萨克拉门托 | $1,794,005 | 2.1% | 17.0% | -0.5% | 18 | | 匹兹堡 | $839,418 | 5.2% | 1.4% | 3.8% | 11 | | 辛辛那提 | $949,801 | 5.3% | 6.5% | -0.8% | 7 | | 奥斯汀 | $2,106,787 | -1.5% | 24.7% | 1.9% | 68 | | 拉斯维加斯 | $1,587,199 | 7.5% | 0.2% | 1.7% | 42 | | 堪萨斯城 | $1,041,851 | 4.4% | 15.9% | 3.5% | 8 | | 哥伦布 | $1,014,617 | 4.4% | 26.8% | 1.1% | 10 | | 印第安纳波利斯 | $988,246 | 3.2% | 12.8% | -2.9% | 9 | | 克利夫兰 | $810,190 | 7.1% | -4.5% | 2.3% | 8 | | 圣何塞 | $5,330,815 | 6.4% | 19.1% | -4.7% | 10 | | 纳什维尔 | $2,113,255 | 3.1% | 12.1% | 2.1% | 35 | | 弗吉尼亚海滩 | $1,227,058 | 5.6% | 10.1% | -2.3% | 32 | | 普罗维登斯 | $1,861,985 | 7.8% | 30.5% | 2.6% | 20 | | 杰克逊维尔 | $1,646,706 | 4.3% | 36.5% | 5.9% | 44 | | 密尔沃基 | $1,234,835 | 5.5% | -19.5% | -3.5% | 24 | | 俄克拉荷马城 | $847,637 | 1.7% | 24.4% | 4.5% | 34 | | 罗利 | $1,489,123 | 6.9% | 38.0% | -1.1% | 9 | | 孟菲斯 | $860,564 | 2.2% | 41.5% | 0.6% | 40 | | 里士满 | $1,152,228 | 16.5% | -13.2% | 1.8% | 6 | | 路易斯维尔 | $848,250 | 2.6% | 43.5% | -1.0% | 9 | | 新奥尔良 | $1,033,156 | 0.0% | 17.3% | 1.1% | 42 | | 盐湖城 | $1,600,130 | 4.0% | 34.2% | 0.1% | 20 | | 哈特福德 | $1,004,138 | 8.6% | 3.0% | 2.5% | 7 | | 布法罗 | $748,623 | 4.9% | -5.4% | 0.7% | 11 | | 伯明翰 | $1,124,634 | 4.0% | 19.3% | 1.2% | 13 | [5][6][7]