文章核心观点 - 分析Urban Edge Properties季度财报表现及股价走势，指出其未来表现取决于管理层财报电话会议评论和FFO预期变化，当前Zacks Rank显示股票有望近期跑赢市场，同时提及同行业Simon Property业绩预期 [1][3][6] Urban Edge Properties业绩情况 - 本季度运营资金（FFO）为每股0.32美元，符合Zacks共识预期，去年同期为每股0.30美元，数据经非经常性项目调整 [1] - 上一季度预期FFO为每股0.30美元，实际为每股0.33美元，带来10%的惊喜 [1] - 过去四个季度，公司两次超出共识FFO预期 [2] - 截至2024年6月季度营收1.0636亿美元，未达Zacks共识预期3.61%，去年同期为9877万美元，过去四个季度仅一次超出共识营收预期 [2] Urban Edge Properties股价表现 - 自年初以来，公司股价上涨约13.2%，而标准普尔500指数上涨14% [3] Urban Edge Properties未来展望 - 股票近期价格走势和未来FFO预期的可持续性主要取决于管理层财报电话会议评论 [3] - 投资者可通过关注公司FFO展望及预期变化来判断股票走势，实证研究表明近期股价走势与预期修正趋势密切相关 [4][5] - 财报发布前，公司预期修正趋势有利，当前Zacks Rank为2（买入），股票有望近期跑赢市场 [6] - 未来季度和本财年的预期变化值得关注，当前未来季度共识FFO预期为每股0.33美元，营收1.1226亿美元，本财年共识FFO预期为每股1.31美元，营收4.4653亿美元 [7] 行业情况 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 零售行业目前处于250多个Zacks行业前18%，研究显示排名前50%的行业表现优于后50%超两倍 [8] Simon Property业绩预期 - 预计8月5日公布2024年6月季度财报，预计季度每股收益2.92美元，同比变化+1.4%，过去30天该季度共识每股收益预期下调0.1% [9] - 预计营收14.3亿美元，较去年同期增长4.4% [10]