文章核心观点 - 文章介绍Extra Space Storage和Public Storage 2024年第二季度财报情况，提及Extra Space Storage业务活动、资产负债表等信息及2024年业绩指引，还预告Ventas和Federal Realty即将发布的财报情况 [1][11][13] 公司业绩 Extra Space Storage - 2024年第二季度核心每股运营资金2.06美元，超Zacks共识预期2.00美元，同比持平，得益于入住率上升和超预期收入，但同店运营和利息费用增加带来不利影响 [1] - 季度收入8.107亿美元，超Zacks共识预期7.961亿美元，同比增长58.5%，因收购所致 [2] - 同店收入同比增长0.6%至4.192亿美元，截至2024年6月30日同店平方英尺入住率同比增加30个基点至94.3%，高于预期的94% [3] - 同店运营费用同比增长6.0%至1.059亿美元，同店净运营收入同比下降1.1%至3.133亿美元 [4] - 利息费用从去年的8640万美元激增至1.371亿美元，高于预期的1.314亿美元 [4] Public Storage - 2024年第二季度核心每股运营资金4.23美元，超Zacks共识预期4.20美元，但同比下降1.2% [11] - 季度收入11.7亿美元，同比增长4.8%，略低于Zacks共识预期的11.8亿美元 [11] 业务活动 收购与开发 - 4 - 6月收购两家运营门店和一家在建完工门店，总成本2760万美元 [5] - 与合资伙伴完成两个开发项目，总成本2870万美元，公司投资2770万美元 [5] 管理平台 - 为第三方管理平台增加77家门店（净增14家），截至2024年6月30日，管理第三方门店1423家、非合并合资企业门店472家，总计1895家 [6] 资产负债表 - 第二季度末现金及现金等价物约7700万美元，低于2023年12月31日的9910万美元 [7] - 截至2024年6月30日，固定利率债务占总债务的75%，综合加权平均利率4.6%，加权平均到期期限约4.7年 [7] - 本季度发起4.332亿美元过桥贷款，出售一笔1110万美元过桥贷款，季度末未偿还余额11亿美元 [8] 股票相关 - 第二季度未按市价发行股票，截至2024年6月30日，有8亿美元可用于发行 [9] - 未回购普通股，截至2024年6月30日，有5亿美元授权可用于回购 [9] 业绩指引 - 预计2024年核心每股运营资金在7.95 - 8.15美元之间，高于此前预期的7.85 - 8.15美元，Zacks共识预期8.04美元在此范围内 [9] - 基于同店收入负1%至0.50%增长、同店费用4 - 5%增长的假设，预计同店净运营收入在负3%至负0.50%之间 [10] 其他公司财报预告 Ventas Inc. - 定于8月1日发布财报，Zacks共识预期2024年第二季度每股运营资金79美分，同比增长5.3%，目前Zacks评级为3（持有） [13] Federal Realty Investment Trust - 定于8月1日发布财报，Zacks共识预期2024年第二季度每股运营资金1.68美元，同比增长0.6%，目前Zacks评级为3（持有） [14]