核心观点 - Public Storage 2024年第二季度核心FFO每股4.23美元，超出Zacks共识预期的4.20美元，但同比下降1.2% [1] - 公司股价在财报发布后下跌4.96%，主要受行业竞争影响，管理层调整了2024年展望以反映市场租金动态 [1] - 公司预计2024年核心FFO每股在16.50-16.85美元之间，低于此前预期的16.60-17.20美元 [8] 财务表现 - 季度收入为11.7亿美元，同比增长4.8%，但略低于Zacks共识预期的11.8亿美元 [2] - 同店收入同比下降1%至9.2166亿美元，主要由于每平方英尺年租金下降和入住率下降 [3] - 同店净营业收入（NOI）同比下降1.6%至7.056亿美元，主要由于物业税费用增加 [4] - 同店直接NOI利润率从去年同期的80.1%下降至79.3% [5] - 利息费用从去年同期的3810万美元增加至7320万美元 [5] 资产负债表与股票回购 - 公司第二季度末现金及等价物为5.4226亿美元，较2023年底的3.7亿美元有所增加 [6] - 公司在公开市场以每股275美元的平均价格回购了2亿美元的普通股 [6] 资产组合与开发 - 公司第二季度收购了两处自存储设施，净可出租面积为10万平方英尺，耗资2200万美元 [7] - 公司还开发了两处新设施并完成了多个扩建项目，新增净可出租面积40万平方英尺，耗资8490万美元 [7] - 截至2024年6月30日，公司有多个开发和扩建项目，预计将新增380万平方英尺的净可出租面积，预计总成本为7.387亿美元 [8] 行业对比 - Extra Space Storage Inc 2024年第二季度核心FFO每股2.06美元，超出Zacks共识预期的2.00美元，收入同比增长58.5%至8.107亿美元 [10] - Extra Space Storage Inc 的业绩反映了入住率的上升和超出预期的收入，但同店运营费用和利息费用的增加对业绩产生了负面影响 [11] 未来展望 - 公司预计2024年同店收入将下降1.5%-0.5%，同店费用将增长2%-3.5%，同店NOI将下降3%-1.3% [9] - 公司预计2024年将完成5亿美元的收购和4.5亿美元的开发项目 [9]