文章核心观点 - BXP公司2024年第二季度运营资金每股收益超预期但同比下降 公司提高2024年运营资金每股收益指引 租赁收入和总收入同比增长 但利息费用上升 部分运营指标有变化 同时介绍了其他房地产投资信托公司业绩情况 [1][2][12] 季度业绩 - 2024年第二季度运营资金每股收益1.77美元 超Zacks共识预期的1.72美元 但同比下降4.8% [1] - 季度租赁收入7.906亿美元 同比增长3.8% 超Zacks共识预期的7.813亿美元 总收入8.505亿美元 同比增长4.1% [2] - 办公组合租金收入7.674亿美元 同比微降 酒店与住宅部门租金收入2700万美元 同比增长3.1% 合并租金收入7.945亿美元 同比微降 [3] - 同一物业净运营收入4.462亿美元 同比下降3.2% EBITDAre为4.662亿美元 较3月31日增长3% 运营中物业入住率降至87.1% [4] - 季度利息费用1.496亿美元 同比增长5% [5] 投资组合活动 - 截至2024年6月30日 投资组合包含186处物业 面积5350万平方英尺 其中10处正在建设或重新开发 [6] - 第二季度签订73份租约 面积130万平方英尺 加权平均租期9年 [6] - 波士顿760 Boylston Street零售项目已全面投入使用 弗吉尼亚州Skymark住宅项目部分投入使用 [7] 资产负债表状况 - 2024年第二季度末现金及现金等价物6.854亿美元 低于3月31日的7.017亿美元 [8] - 截至6月30日 净债务与EBITDAre年化比率为7.91 高于3月31日的7.81倍 [8] 2024年展望 - 预计2024年第三季度运营资金每股收益在1.80 - 1.82美元之间 [9] - 预计2024年运营资金每股收益在7.09 - 7.15美元之间 高于此前预期和Zacks共识预期 [10] - 同一物业净运营收入预计下降3% - 1.5% 运营中投资组合平均入住率预计在87.00 - 88.20%之间 [10] 其他房地产投资信托公司业绩 - 亚历山大房地产股权公司2024年第二季度调整后运营资金每股收益2.36美元 超Zacks共识预期 同比增长5.4% 维持2024年展望 [12] - SL Green Realty Corp.2024年第二季度运营资金每股收益2.05美元 超Zacks共识预期 高于去年同期 提高2024年指引 [13][14]