文章核心观点 普利茅斯工业房地产投资信托公司公布2024年第二季度财务业绩及近期发展情况，二季度业绩反映公司通过租赁和改善物业运营推动有机增长的持续努力，公司对未来租赁机会充满信心，并在孟菲斯扩大业务版图 [1][2][3] 第二季度及后续亮点 - 2024年第二季度普通股股东净收入为每股0.03美元，核心运营资金为每股0.48美元，调整后运营资金为每股0.49美元 [2] - 同店净营业收入在GAAP基础上增长3.3%，现金基础上增长9.7% [2] - 二季度新租约租金现金基础上涨18.8%，新租和续租分别涨18.8%和19.5%，截至7月29日，2024年执行租约面积480.4999万平方英尺，租金现金基础涨15.7% [2] - 以1.005亿美元收购孟菲斯14栋工业物业组合，初始净营业收入收益率8.0% [2] - 支付2024年第二季度普通股每股0.24美元现金股息，年化率0.96美元/股 [2] - 收紧2024年全年核心运营资金和净收入指引范围并调整假设 [2] 财务业绩 净收入 - 2024年第二季度普通股股东净收入120万美元，每股0.03美元，2023年同期净亏损360万美元，每股亏损0.08美元，同比改善因运营费用有利、处置物业收益及折旧摊销减少等 [4] 总收入 - 2024年第二季度综合总收入4870万美元，2023年同期4990万美元，主要因一次性冲销和平均入住率降低，部分被租金增长和续租率抵消 [5] 净营业收入 - 2024年第二季度净营业收入3510万美元，2023年同期3420万美元，同店净营业收入GAAP基础上3220万美元，增长3.3%，现金基础上3290万美元，增长9.7%，受租金上涨、续租和新租利差及运营费用降低影响，部分被一次性冲销抵消 [6] EBITDAre - 2024年第二季度为3120万美元，2023年同期3040万美元 [7] 核心运营资金 - 2024年第二季度为2180万美元，2023年同期1990万美元，主要因净营业收入影响和优先股股息消除，每股核心运营资金0.48美元，2023年同期0.46美元 [8] 调整后运营资金 - 2024年第二季度为2230万美元，每股0.49美元，2023年同期1850万美元，每股0.42美元，反映核心运营资金变化和租金调整净减少，部分被流通股增加抵消 [9] 流动性 - 截至2024年7月29日，公司现金余额约1860万美元，未计运营费用代管金约640万美元，现有无担保信贷额度下可用额度约1.016亿美元 [11] 投资活动 - 截至2024年6月30日，公司房地产投资含210栋工业建筑，总面积3380万平方英尺 [12] - 杰克逊维尔52920平方英尺建筑预计2024年四季度上线，辛辛那提154692平方英尺建筑剩余53352平方英尺已达成租赁意向，若执行开发项目将100%出租 [13] - 7月18日收购孟菲斯162.1241万平方英尺工业物业组合，总价1.005亿美元，初始净营业收入收益率8.0%，目前94%出租，剩余租期约3.4年，合同租金低于市场，有开发潜力 [14] - 二季度处置堪萨斯城22.1911万平方英尺工业建筑，收益约920万美元，净收益约84.9万美元，预计8月底俄亥俄州哥伦布市物业租户行使2150万美元购买权，收益用于偿还孟菲斯收购债务 [15] 租赁活动 - 2024年二季度起租租约总面积181.1939万平方英尺，租金现金基础涨18.8%，含161.0786万平方英尺续租和约20.1153万平方英尺新租，6月30日总入住率97.0%，同店入住率98.2% [16] - 2024年执行租约总面积480.4999万平方英尺，租金现金基础涨15.7%，占2024年到期租约65.1%，含371.1719万平方英尺续租和约109.328万平方英尺新租 [16] 股东季度分红 - 2024年6月14日，董事会宣布二季度普通股每股0.24美元现金股息，年化率0.96美元/股，7月31日支付给6月28日登记股东 [17] 2024年指引 - 公司收紧2024年全年净收入和核心运营资金指引范围并调整假设，核心运营资金每股1.88 - 1.90美元，同店净营业收入现金基础增长7.0% - 7.5%，同店平均入住率97.5% - 98.0%，一般及行政费用1500 - 1540万美元，净利息费用3975 - 4025万美元，加权平均流通股和单位4588万股 [18][19] 财报会议 - 公司将于2024年8月1日上午9点举办财报电话会议和网络直播，可拨打(844) 784 - 1727（国际(412) 717 - 9587）参与，8月8日前可拨打(877) 344 - 7529并输入6504762收听回放 [21] 公司简介 - 普利茅斯工业房地产投资信托公司是全方位、垂直整合房地产投资公司，专注工业物业收购、拥有和管理，为租户提供经济实用空间 [23]