文章核心观点 皮埃蒙特办公房地产信托公司公布2024年第二季度财报，租赁表现出色，财务结果有变化，完成债务再融资，对2024年业绩指引进行调整 [1][2][7] 财务结果 - 2024年第二季度净亏损980万美元，摊薄后每股亏损0.08美元，2023年同期净亏损200万美元，摊薄后每股亏损0.02美元，2024年第二季度利息净支出较2023年同期增加约750万美元 [2] - 2024年第二季度核心FFO摊薄后每股0.37美元，2023年同期为0.45美元，约0.06美元的下降归因于利息净支出增加，其余下降归因于资产出售和租约到期 [2] - 截至2024年6月30日的三个月，同店NOI现金基础和应计基础分别增长5.7%和3.7% [2] 租赁情况 - 第二季度完成超100万平方英尺租赁，为十多年来单季度最高，其中新租户租赁超40万平方英尺 [1][3] - 本季度最大新租约是旅游休闲公司总部迁至奥兰多的501西教堂街大楼，最大续约是达拉斯商业街办公塔楼为一家电商零售商续约超24万平方英尺至2030年 [3][4] - 本季度执行租约平均规模约1.6万平方英尺，加权平均租期约8年 [4] - 截至2024年6月30日的三个月，空置一年及以下空间的租约租金现金和应计基础分别增长约15.2%和23.0% [4] - 截至2024年6月30日，公司在役投资组合出租率为87.3%，高于2023年12月31日的87.1% [4] - 截至2024年6月30日，公司有160万平方英尺已执行租约的空置空间待起租或处于租金减免期，代表约5100万美元未来额外年度现金租金 [4] 资产负债表 - 2024年第二季度，公司发行4亿美元2029年到期的6.875%优先票据，用于偿还6亿美元信贷额度余额和2500万美元2025年1月到期的无担保银行定期贷款 [5] - 截至2024年6月30日，公司流动性包括6亿美元信贷额度和1.385亿美元现金及现金等价物 [5] ESG与运营 - 2024年第二季度，四个项目获地区年度杰出建筑奖，其中路边办公园区在第三季度获国际级奖项 [6] - 截至2024年6月30日，公司约84%和72%的投资组合分别获能源之星评级和LEED认证，57%的投资组合获LEED金级或更高级别认证 [6] 2024年第三季度股息 - 2024年7月25日，董事会宣布2024年第三季度普通股股息为每股0.125美元，记录日期为8月23日，支付日期为9月20日 [8] 2024年业绩指引 - 执行租赁面积预计在200 - 230万平方英尺，年末在役投资组合出租率预计约87.5 - 88.5% [11] - 同店NOI现金和应计基础全年增幅从持平至2%上调至2 - 3% [11] - 利息支出预计约1.23 - 1.26亿美元，反映全年较高利率 [11] - 利息收入更新至约400万美元 [11] - 一般及行政费用调整至约3000万美元 [11] 会议电话信息 - 公司定于2024年8月1日上午9点举行电话会议和网络直播，管理层将回顾第二季度业绩、讨论近期事件并进行问答环节 [14] 公司简介 - 皮埃蒙特办公房地产信托公司是一家拥有、管理、开发、再开发和运营优质A级办公物业的公司，主要位于美国阳光地带主要市场，投资组合约50亿美元，约1600万平方英尺 [16] - 公司是一家完全整合、自我管理的房地产投资信托基金，获标普全球评级（BBB -）和穆迪（Baa3）投资级评级，是2024年能源之星年度持续卓越合作伙伴 [16]