文章核心观点 - 文章围绕Office Properties Income Trust（OPI）和UMH Properties（UMH）两家公司展开，分析OPI季度财报表现、股价走势及未来展望，还提及UMH即将公布的财报预期 [1][9] Office Properties Income Trust（OPI）季度财报表现 - 本季度运营资金（FFO）为每股0.68美元，超Zacks共识预期的每股0.64美元，去年同期为每股1.11美元，FFO惊喜率为6.25% [1] - 上一季度预期FFO为每股0.81美元，实际为每股0.79美元，惊喜率为 - 2.47% [1] - 过去四个季度，公司两次超FFO共识预期 [2] - 截至2024年6月季度营收1.2369亿美元，超Zacks共识预期0.20%，去年同期为1.34亿美元，过去四个季度四次超营收共识预期 [2] Office Properties Income Trust（OPI）股价表现 - 自年初以来，公司股价下跌约66.1%，而标准普尔500指数上涨14% [3] Office Properties Income Trust（OPI）未来展望 - 股价短期走势及未来FFO预期主要取决于管理层在财报电话会议上的评论 [3] - 公司FFO展望可帮助投资者判断股票走向，包括当前季度共识FFO预期及预期变化 [4] - 盈利报告发布前，公司估计修正趋势不利，当前Zacks排名为5（强烈卖出），预计短期内股价表现逊于市场 [6] - 未来几个季度和本财年的估计可能会变化，当前季度共识FFO预期为每股0.52美元，营收1.2225亿美元，本财年共识FFO预期为每股2.42美元，营收5.0528亿美元 [7] 行业情况 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 住宅行业目前处于250多个Zacks行业前24%，排名前50%的行业表现优于后50%超两倍 [8] UMH Properties（UMH）财报预期 - 预计8月6日公布截至2024年6月季度财报，预计季度每股收益0.22美元，同比增长4.8%，过去30天该季度共识每股收益预期未变 [9] - 预计营收5984万美元，较去年同期增长8.2% [10]