文章核心观点 行业正变得对买家更友好，库存水平上升和降价减少共同作用，卖家降低预期、更多降价，若抵押贷款利率继续下降，秋季或有更多销售 [1][2] 7月住房指标 - 全国 - 每平方英尺中位挂牌价较2023年7月上涨3.1%，较2019年7月上涨52.3% [3] - 中位挂牌价较2023年持平为439,950美元，较2019年上涨37.7% [3] - 活跃挂牌量较2023年7月增长36.6%，较2019年7月下降28.6% [3] - 新挂牌量较2023年7月增长3.6%，较2019年7月下降24.5% [3] - 中位挂牌天数较2023年7月增加5天至50天，较2017 - 2019年7月减少8天 [3][6][7] - 有降价的活跃挂牌比例较2023年增加3.4个百分点至18.9%，较2019年增加1.3个百分点 [3] 库存达疫情后新高 - 7月全国库存增长，四个地区活跃库存同比均增长，全国待售房屋总数增长22.6%，连续九个月增长且超过上月的22.4% [4] - 南方和西部库存增长最多，分别为47.6%和35.4%，与疫情前差距缩小最多，南方库存较疫情前低14%，西部低19.4% [4] - 中西部和东北部与疫情前库存差距仍较大，分别低46.8%和55.5% [4] 卖家积极挂牌并降价 - 随着抵押贷款利率下降，有降价的挂牌比例增至18.9%，为去年10月以来最高，50个主要大都市该比例均同比增加 [5] - 丹佛、奥斯汀和坦帕有降价的挂牌比例增加最多，分别为32.4%、31.4%和30.6% [5] - 本月新挂牌房屋较去年同期增长3.6%，低于6月的6.6%，连续九个月增加 [5] 房屋挂牌时间延长 - 本月典型房屋挂牌50天，连续四个月长于去年同期，买家有更多机会购买心仪房屋 [6] - 较2023年7月多5天，但较2017 - 2019年7月少8天 [6][7] 7月50个最大都市住房概述 - 数据截至2024年6月，包括现有单户住宅和公寓等活跃库存，新建筑除非通过提供数据的MLS列出否则排除 [8] - 数据历史可追溯到2016年7月，50个最大都市由管理和预算办公室定义 [8] 关于Realtor.com® - 是面向所有人的开放房地产市场，25年前开创数字房地产领域 [9] - 为消费者提供专业见解和指导，为专业人士提供业务增长解决方案 [9] - 由新闻集团子公司Move, Inc.运营 [9]