文章核心观点 公司2024年第二季度运营表现强劲，净收入和资金运营现金流（FFO）增长，小商铺入住率创历史新高，上调2024年业绩展望 [1][2][11] 第二季度亮点 - 资金运营现金流（FFO）同比增长5.1%，达每股摊薄后0.41美元 [2] - 同店净运营收入（NOI）同比增长3.0% [2] - 按比例计算的投资组合入住率增至96.2%，环比上升20个基点，同比上升40个基点 [2] - 按比例计算的小商铺入住率增至91.7%，环比上升20个基点，追平历史最高纪录 [2] - 租赁面积达230万平方英尺，可比空间的综合按比例现金租金差为11.7% [2] - 144份可比新租约的按比例现金租金差为26.3% [2] - 在结构化投资计划下投资1.68亿美元 [2] - 发布第11份年度企业责任报告 [2] 财务结果 净收入 - 2024年第二季度净收入为1.118亿美元，每股摊薄后0.17美元，较2023年同期的1.004亿美元（每股摊薄后0.16美元）增长6.3% [4] - 增长主要归因于收购RPT Realty使租赁物业净收入增加5720万美元，部分被房地产税增加860万美元、运营和维护费用增加1270万美元以及折旧和摊销费用增加1890万美元所抵消 [4] - 所得税拨备减少3080万美元，主要由于2023年出售艾伯森公司普通股带来的税收收益 [4] 其他影响因素 - 2024年可交易证券收益减少1460万美元，因2023年出售了艾伯森公司普通股 [5] - 2024年物业销售净收益减少1330万美元 [5] - 利息费用增加1270万美元，主要由于收购RPT和发行5亿美元高级无抵押票据，部分被2024年到期无抵押票据的偿还所抵消 [5] 资金运营现金流（FFO） - 2024年第二季度FFO为2.76亿美元，每股摊薄后0.41美元，2023年同期为2.439亿美元，每股摊薄后0.39美元 [6] 运营结果 - 签订482份租约，总面积230万平方英尺，可比空间综合按比例现金租金差为11.7%，新租约增长26.3%，续约和期权增长9.0% [7] - 按比例计算的投资组合入住率增至96.2%，环比上升20个基点，同比上升40个基点 [7] - 按比例计算的主力店入住率增至98.1%，环比上升30个基点，同比上升40个基点 [7] - 按比例计算的小商铺入住率追平历史最高纪录91.7%，环比上升20个基点，同比上升70个基点 [7] - 第二季度末，租赁（报告）入住率与经济入住率之间的差距为320个基点，预计未来年度基本租金约为6300万美元 [7] - 同店NOI同比增长3.0%，主要由最低租金增长3.4%推动 [7] 投资与处置活动 - 在结构化投资计划下投资1.68亿美元，其中包括对圣安东尼奥The Rim混合用途生活中心追加投资1.462亿美元 [8] - 出售两处物业和一块土地，总价4920万美元，公司按比例享有的销售额为790万美元 [8] 资本市场活动 - 季度末，公司20亿美元无抵押循环信贷额度中约有18亿美元可用，现金及现金等价物超过1.25亿美元 [9] - 季度末后，公司将无抵押定期贷款从2亿美元增加至5亿美元，并新增四家银行，利率互换协议将增量定期贷款利率固定在4.78% [9] 股息宣告 - 董事会宣布普通股季度现金股息为每股0.24美元，将于2024年9月19日支付给9月5日登记在册的股东 [10] - 董事会还宣布了公司L、M和N类优先股的季度股息，将于2024年10月15日支付给10月1日登记在册的股东 [10] 2024年全年展望 - 上调2024年净收入和FFO每股摊薄后展望，净收入从0.40 - 0.44美元上调至0.44 - 0.46美元，FFO从1.56 - 1.60美元上调至1.60 - 1.62美元 [11] - 更新了支持净收入和FFO全年展望的假设，包括收购和结构化投资、资本化率、处置、同店NOI增长等方面 [12]