文章核心观点 - 二季度财报季进行中，积累有望超预期的股票可能带来更高收益，西蒙房地产集团、苹果酒店房地产投资信托基金和阿玛达霍夫勒地产公司财报可能超预期，当前利率敏感型房地产投资信托基金受关注，因美联储维持利率稳定且暗示可能降息，行业有优势，介绍三只符合条件的房地产投资信托基金 [1][5] 行业情况 - 利率下降对房地产投资信托基金有利，因其依赖债务且常被视为债券替代品，近期降息会推动投资者对这类股票的情绪，行业为经济活动提供房地产结构，有优势 [1][2] - 住宅房地产方面，二季度美国公寓市场需求激增，供需差距缩小，全国入住率和租金增长率稳定 [2] - 零售房地产方面，实际收入和就业增长支撑消费支出，二季度全国零售空置率维持在5.3%，为近20年最低，净吸纳量转正，市场将持续紧张至2025年 [3] - 办公房地产方面，二季度办公市场出现复苏迹象，净吸纳量达240万平方英尺，为2022年三季度以来首次需求为正，美国最大办公市场租赁活动同比改善 [3] - 酒店物业方面，健康的休闲需求、团体旅行需求和商务临时需求增长，有望推动入住率和每间可售房收入增长，混合用途项目需求良好 [4] 选股方法 - 采用Zacks方法，结合Zacks排名1（强力买入）、2（买入）或3（持有）和正的盈利预期偏差，有此组合的股票盈利超预期概率高达70% [5] 公司情况 西蒙房地产集团 - Zacks排名3，本季度盈利预期偏差为+0.44%，过去四个季度三次超Zacks共识预期，平均超预期幅度为10.99%，8月5日收盘后公布财报 [6][8] - 受益于国内外优质资产，二季度零售房地产需求健康，实施全渠道策略和与顶级零售商合作有望带来显著回报，探索混合用途开发可把握增长机会，资产负债表有望保持强劲 [7] - 季度收入共识预期为14.3亿美元，同比增长4.4%，季度每股运营资金共识预期为2.92美元，同比增长1.4% [8] 苹果酒店房地产投资信托基金 - Zacks排名2，待公布季度盈利预期偏差为+12.21%，过去四个季度三次符合Zacks共识预期，8月5日收盘后公布财报 [8][9] - 投资万豪、希尔顿和凯悦品牌酒店，受益于休闲需求持续强劲、企业需求进一步复苏和近期供应增长有限 [8] - 季度收入共识预期为3.888亿美元，同比增长7.52%，季度每股运营资金共识预期为44美分 [9] 阿玛达霍夫勒地产公司 - Zacks排名3，当前盈利预期偏差为+0.65%，过去四个季度两次超预期，平均超预期幅度为0.86%，8月7日收盘后公布财报 [9][10] - 从事美国中大西洋和东南部高品质办公、零售和多户住宅物业的开发、建设、收购和管理，二季度有望受益于多元化投资组合 [10] - 季度收入共识预期为6189万美元，同比增长3.2%，二季度每股运营资金共识预期为31美分 [10]