文章核心观点 Macerich二季度财报显示运营有喜有忧，FFO超预期且同比增长，营收略低于预期，公司正采取措施改善资产负债表，同时关注其他零售REITs即将发布的财报 [1][3][2] 财务表现 - 每股运营资金（FFO）44美分，超Zacks共识预期40美分，同比增长18.9% [1] - 季度营收2.155亿美元，高于去年同期的2.124亿美元，但低于Zacks共识预期的2.19亿美元 [3] - 同店净营业收入（NOI）同比增长1.38%至1.83亿美元 [4] - 截至2024年6月30日的12个月，小于10000平方英尺空间的每平方英尺租户销售额为835美元，低于2023年同期的853美元 [4] 股价表现 - 昨日在纽交所常规交易时段股价下跌4.3%，今日早盘上涨约2% [2] 运营情况 - 本季度签署租赁面积75万平方英尺，可比中心基础上租赁面积同比下降47%，主要因2023年二季度有异常大量租赁活动 [5] - 截至2024年6月30日，投资组合入住率为93.3%，环比下降10个基点，预期为93.6% [6] - 截至2024年6月30日的12个月，基本租金续租利差较到期基本租金高10.1% [6] 资产负债表 - 截至2024年7月31日，公司流动性约6.12亿美元，其中6.5亿美元循环信贷额度可用4.65亿美元 [6] - 截至2024年6月30日，公司总净债务64亿美元，净债务与调整后EBITDAre之比为8.48倍 [7] 公司策略 - 公司考虑各种处置方案以改善资产负债表状况，并寻找融资方重组债务到期情况 [2] 行业动态 - 预计联邦房地产投资信托（FRT）2024年二季度FFO每股1.68美元，同比增长0.6%，目前Zacks评级为3（持有） [8] - 预计摄政中心（REG）2024年二季度FFO每股1.02美元，同比下降0.97%，目前Zacks评级为2（买入） [8] - FRT和REG定于8月1日发布财报 [7]