文章核心观点 - 金珂房地产公司2024年第二季度运营表现良好，资金运营情况和营收均超预期且同比增长，虽利息费用上升但仍上调全年展望 [1] 季度详情 - 第二季度末按比例计算的投资组合入住率为96.2%，同比增加40个基点，环比增加20个基点 [2] - 按比例计算的主力店入住率为98.1%，同比增加40个基点，环比增加30个基点；小商铺入住率为91.7%，同比和环比均增加40个基点 [2] - 本季度执行482份租约，总面积230万平方英尺，可比空间的混合按比例现金租金价差为11.7%，新租约现金租金价差达26.3%，续约和期权租金上涨9% [2] - 同店净营业收入同比增长3%至3.777亿美元，最低租金上涨3.4% [2] 财务情况 - 利息费用同比增长20.9%至7330万美元 [3] - 2024年第二季度末公司即时流动性为19亿美元，包括17.8亿美元的循环信贷额度和1.276亿美元的现金及现金等价物 [5] - 截至2024年6月30日，按透视法计算的净债务与EBITDA比率为5.8倍，低于上年同期的5.9倍 [5] 投资组合活动 - 本季度公司在结构化投资计划中投资1.68亿美元，其中1.462亿美元用于圣安东尼奥的The Rim综合用途生活中心 [4] - 本季度出售两处房产和一块土地，售价4920万美元，公司按比例享有的销售额为790万美元 [4] 股息情况 - 公司董事会宣布每股0.24美元的季度现金股息，将于9月19日支付给9月5日登记在册的股东 [6] 2024年展望 - 公司将2024年每股运营资金预测从1.56 - 1.60美元上调至1.60 - 1.62美元 [7] - 预计2024年同店净营业收入增长2.75 - 3.25%，此前预期为2.25 - 3%，总收购和结构化投资预计在3 - 3.5亿美元之间 [8] 行业动态 - 西蒙房地产集团和 Realty Income 定于8月5日公布2024年第二季度财报 [9] - 西蒙房地产集团第二季度每股运营资金共识预期为2.92美元，同比增长1.4%，目前评级为3（持有） [9] - Realty Income 第二季度每股运营资金共识预期为1.05美元，同比增长5%，目前评级为2（买入） [9]