文章核心观点 - 2024年第二季度AvalonBay Communities核心运营资金每股收益超预期且同比增长 公司上调2024年相关业绩增长展望 同时介绍了季度详情、投资组合活动、资产负债表等情况 还提及其他住宅房地产投资信托公司二季度业绩也超预期并上调全年指引 [1][5][7] 季度业绩情况 - 2024年第二季度AvalonBay核心运营资金每股收益2.77美元 超Zacks共识预期的2.71美元 同比增长4.1% [1] - 该季度总收入7.26亿美元 超Zacks共识预期的7.185亿美元 同比增长5.1% [1] 季度详情 - 同店总收入同比增长3.2%至6.729亿美元 同店住宅收入同比增长3.2%至6.662亿美元 同店住宅运营费用增长3.8%至2.041亿美元 同店住宅净营业收入增长3.0%至4.621亿美元 [2] - 同店每处出租房屋平均收入从2023年第二季度的2897美元升至2989美元 同店经济入住率同比持平为96% [2] - 截至2024年6月30日 公司有17个在建综合开发社区 预计包含6066套公寓和6.5万平方英尺商业空间 预计完工总资本成本25.4亿美元 [2] 投资组合活动 - 第二季度公司以6210万美元收购德克萨斯州刘易斯维尔的Avalon at Pier 121社区 包含300套公寓 [3] - 该季度公司出售西雅图、洛杉矶和新泽西州的三个全资社区 总价1.817亿美元 包含482套公寓和1.2万平方英尺商业空间 [3] 资产负债表情况 - 截至2024年6月30日 公司有5.458亿美元无限制现金及现金等价物 未使用22.5亿美元无担保循环信贷额度和5亿美元无担保商业票据计划 [4] - 4 - 5月年化净债务与核心EBITDAre之比为4.2倍 截至2024年6月30日六个月未抵押净营业收入占比95% [4] 2024年展望 - 2024年第三季度 公司预计核心运营资金每股收益在2.66 - 2.76美元之间 Zacks共识预期为2.72美元 [5] - 全年核心运营资金每股收益预计在10.92 - 11.12美元之间 此前为10.71 - 11.11美元 中点同比增幅从2.6%升至3.7% [5] - 全年同店住宅收入增长中点预计为3.5% 此前为3.1% 运营费用预计增长4.8% 此前为5.4% 同店住宅净营业收入增长中点预计为2.9% 此前为2.1% [5] 其他住宅REITs表现 - UDR 2024年第二季度调整后运营资金每股收益62美分 超Zacks共识预期 同比增长1.6% 上调全年指引 [7] - Essex Property Trust 2024年第二季度核心运营资金每股收益3.94美元 超Zacks共识预期 同比增长4.5% 上调全年指引 [7] - Equity Residential 2024年第二季度正常化运营资金每股收益97美分 超Zacks共识预期 季度租金收入7.3416亿美元略超共识 上调2024年指引 [7][8]