文章核心观点 - 索尔中心公司公布2024年第二季度及上半年运营结果，各项财务指标大多实现增长，商业和住宅物业出租率也有所提升 [1][6] 财务指标情况 季度数据（2024年Q2 vs 2023年Q2） - 总收入从6370万美元增至6690万美元 [1] - 净收入从1720万美元增至1950万美元，主要因租赁终止费、商业和住宅基本租金增加，部分被支付给租户的租赁终止费抵消 [1] - 普通股股东可获得净收入从1040万美元（每股0.43美元）增至1160万美元（每股0.48美元） [1] - 同店收入增加320万美元（5.1%），同店运营收入增加240万美元（5.1%） [2] - 购物中心同店运营收入增至3680万美元，增加230万美元 [2] - 混合用途同店运营收入增至1290万美元，增加10万美元 [2] - 普通股股东和非控股权益可获得的运营资金（FFO）从2650万美元增至2850万美元，每股从0.79/0.78美元增至0.83美元 [4] 半年度数据（2024年上半年 vs 2023年上半年） - 总收入从1.268亿美元增至1.336亿美元 [6] - 净收入从3490万美元增至3780万美元，主要因其他物业收入和商业基本租金增加，部分被费用增加和支付给租户的租赁终止费抵消 [6] - 普通股股东可获得净收入从2110万美元（每股0.88美元）增至2250万美元（每股0.93美元） [6] - 同店收入增加690万美元（5.4%），同店运营收入增加420万美元（4.4%） [7] - 购物中心同店运营收入增至7280万美元，增加330万美元 [7] - 混合用途同店运营收入增至2540万美元，增加90万美元 [7] - 普通股股东和非控股权益可获得的FFO从5340万美元增至5600万美元，每股从1.60/1.57美元增至1.63美元 [8] 物业出租率情况 - 截至2024年6月30日，商业物业组合出租率从94.0%升至95.8%，住宅物业组合出租率从99.2%升至99.4% [5] 公司概况 - 索尔中心公司是一家自我管理、自我运营的房地产投资信托基金（REIT），总部位于马里兰州贝塞斯达，运营管理61处物业，包括50个社区和邻里购物中心、7个混合用途物业（约980万平方英尺可租赁面积）以及4个非运营土地和开发物业，超85%的物业运营收入来自华盛顿特区/巴尔的摩大都市区 [9] 财务报表数据 资产负债表（2024年6月30日 vs 2023年12月31日） - 总资产从1.994137亿美元增至2.071597亿美元 [11] - 总负债从1.489708亿美元增至1.558577亿美元 [11] - 总股本从504429万美元增至513020万美元 [11] 其他财务指标 - 租金收入等数据在不同季度和半年度有相应变化 [12][13] - 对净收入与FFO、收入与同店收入、净收入与同店运营收入等进行了调节说明 [13][15][18]