文章核心观点 公司公布2024年第二季度和上半年运营结果，虽面临宏观环境变化，但数据驱动运营优化表现，二季度需求有季节性提升，同时介绍财务、投资、同店等多方面情况并给出2024年财务展望 [1][2][15] 财务结果 - 2024年二季度归属于普通股股东净利润9400万美元，2023年同期为9790万美元；摊薄后每股收益降至0.41美元，2023年同期为0.43美元 [3] - 2024年二季度调整后资金运营收益（FFO）为1.46亿美元，2023年同期为1.495亿美元；摊薄后每股调整后FFO下降3.0%至0.64美元，2023年同期为0.66美元 [4] 投资活动 开发活动 - 截至2024年6月30日三个月内，两个开发项目投入运营，分别位于新泽西和纽约，总成本6180万美元 [5] - 截至2024年6月30日，有两个合资开发项目在建，预计投资3690万美元，已投资750万美元，均位于纽约，预计2025年三季度开业 [6] 第三方管理 - 截至2024年6月30日，第三方管理平台有879家门店，可出租面积5740万平方英尺；2024年截至6月30日的三个月和六个月分别新增39家和107家门店 [7] 同店结果 - 截至2024年6月30日，同店组合有598家门店，可出租面积4300万平方英尺，占公司615家合并门店可出租总面积约96.7%，占2024年二季度物业净营业收入约97.8% [8] - 2024年6月30日和2023年同店实际入住率分别为91.9%和92.6%；2024年二季度同店总收入增长0.3%，运营费用增长4.2%，净营业收入下降1.2% [9] 运营结果 - 截至2024年6月30日，公司总合并投资组合有615家门店，可出租面积4440万平方英尺，实际入住率91.3% [10] - 2024年二季度收入增加540万美元，物业运营费用增加830万美元；收入增加主要因管理费、客户存储保护计划参与度提高及物业收购和新开发项目收入；运营费用增加主要因员工医疗保险、物业保险和税费增加及第三方管理项目增长 [11] - 2024年截至6月30日三个月利息支出从2023年同期的2350万美元降至2280万美元，减少70万美元，归因于平均未偿债务余额减少和利率降低；平均未偿债务余额从2023年的30.4亿美元降至29.6亿美元，加权平均有效利率从3.05%降至3.01% [12] 融资活动 - 2024年截至6月30日三个月，公司未通过市价发行（ATM）股权计划出售普通股；截至2024年6月30日，根据现有股权分配协议有580万股可供发行 [13] 季度股息 - 2024年5月21日，公司宣布每股普通股季度股息0.51美元，于2024年7月15日支付给7月1日登记在册的普通股股东 [14] 2024年财务展望 - 公司预计2024年完全摊薄后每股收益在1.71 - 1.77美元，完全摊薄后每股调整后FFO在2.61 - 2.67美元；因交易时间和条款不确定，潜在投机性投资活动影响不纳入指引；2024年同店池由598处物业组成，可出租面积4300万平方英尺 [15] - 2024年全年同店收入增长预期为 - 0.75%至0.25%，费用增长预期为4.50%至6.00%，净营业收入增长预期为 - 3.00%至 - 1.00%；收购合并运营物业预期为1 - 2亿美元；租赁期物业摊薄预期为 - 0.02至 - 0.03美元 [16] - 物业管理费收入预期为4050 - 4250万美元，一般及行政费用预期为5950 - 6150万美元，利息及贷款摊销费用预期为9700 - 9900万美元；全年加权平均股份和单位为2.277亿；摊薄后归属于普通股股东每股收益预期为1.71 - 1.77美元，每股调整后FFO预期为2.61 - 2.67美元 [17] 非GAAP财务指标 - 资金运营收益（FFO）是房地产公司常用业绩指标，定义为净收入（按GAAP计算），排除房地产销售损益和相关减值费用，加上房地产折旧和摊销，并对非合并合伙企业和合资企业进行调整；公司认为FFO有助于衡量运营表现，但不能替代净收入，应结合净收入和现金流分析 [22][23][24] - 调整后FFO是上述FFO排除收购相关成本、债务提前清偿损益和其他非经常性项目后的指标 [25] - 净营业收入（NOI）定义为持续总收入减去持续物业运营费用，可通过净收入（亏损）加回或扣除相关项目计算得出；NOI是管理层评估门店运营表现的指标，有助于投资者评估运营表现，但不能替代按GAAP编制的净收入、现金流等数据 [26][27]