文章核心观点 公司公布2024年第二季度财务和运营结果并更新2024年盈利指引，各项业务表现良好，有增长趋势且财务状况稳健，对未来发展有积极预期 [1] 第二季度亮点 - 摊薄后每股Nareit FFO为1.06美元，核心运营收益为1.02美元 [2] - 上调2024年Nareit FFO指引至4.21 - 4.25美元/稀释股，核心运营收益指引至4.06 - 4.10美元/稀释股，核心运营收益指引中点同比增长约4% [2] - 同店净营业收入（NOI）同比增长3.3%，同店出租率同比提高80个基点至95.8%，同店商铺出租率同比提高80个基点至93.5% [2] - 签订220万平方英尺新租约和续约租约，现金租金利差9.2%，直线租金利差18.2% [2] - 回购约330万股公司股票，花费2亿美元，均价60.48美元/股 [2] - 启动约4000万美元新开发和再开发项目，年初至今项目启动总额达1.2亿美元 [2] - 截至6月30日，在建开发和再开发项目预计净成本5.78亿美元 [2] - 5月，标普将公司展望上调至“积极”，确认BBB +信用评级 [2] - 5月发布年度企业责任报告 [2] 后续亮点 - 7月31日，董事会宣布普通股季度现金股息为0.67美元/股 [3] 财务结果 归属于普通股股东的净利润 - 2024年第二季度为9930万美元，摊薄后每股0.54美元；2023年同期为8680万美元，摊薄后每股0.51美元 [4] Nareit FFO - 2024年第二季度为1.964亿美元，摊薄后每股1.06美元；2023年同期为1.768亿美元，摊薄后每股1.03美元 [5] 核心运营收益 - 2024年第二季度为1.893亿美元，摊薄后每股1.02美元；2023年同期为1.647亿美元，摊薄后每股0.96美元 [5] 投资组合表现 同店NOI - 2024年第二季度同店NOI同比增长3.3%，同店基本租金对NOI增长贡献2.9% [6] 入住率 - 截至6月30日，同店投资组合出租率95.8%，环比持平，同比提高80个基点；同店主力租户出租率97.2%，同比提高80个基点；同店商铺出租率93.5%，同比提高80个基点；同店投资组合开业率92.3%，环比提高10个基点，同比下降30个基点 [6] 租赁活动 - 2024年第二季度签订约220万平方英尺新租约和续约租约，现金租金利差9.2%，直线租金利差18.2%；过去12个月签订约790万平方英尺，现金租金利差9.7%，直线租金利差18.5% [7] 企业责任 - 5月16日发布年度企业责任报告，展示公司在环境、社会和治理方面的承诺和成就 [8] 资本配置和资产负债表 开发和再开发 - 2024年第二季度启动预计净成本约4000万美元的项目；截至6月30日，在建项目预计净成本5.78亿美元，已发生49%；季度末后启动休斯顿郊区的Jordan Ranch Market项目 [9] 物业交易 - 5月9日收购康涅狄格州韦斯特波特的Compo购物中心，花费4600万美元；4月8日出售Tamarac Town Square，售价2300万美元；5月21日出售Star's at Quincy，售价4200万美元 [10] 股票回购 - 第二季度回购约330万股公司股票，花费2亿美元，均价60.48美元/股；7月31日董事会授权新的股票回购计划，最高回购2.5亿美元普通股，有效期至2026年7月30日 [10] 2024年全年指引 |项目|年初至今|2024年指引|先前指引| | ---- | ---- | ---- | ---- | |归属于普通股股东的净利润（摊薄后每股）|1.12美元|2.02 - 2.06美元|1.96 - 2.02美元| |Nareit FFO（摊薄后每股）|2.14美元|4.21 - 4.25美元|4.15 - 4.21美元| |核心运营收益（摊薄后每股）|2.06美元|4.06 - 4.10美元|4.02 - 4.08美元|[10] 资产负债表 - 第二季度偿还2.5亿美元3.75%高级无担保票据；5月标普上调公司展望至“积极”，确认BBB +信用评级；截至6月30日，循环信贷额度约12亿美元；经调整后，按比例计算的净债务和优先股与运营EBITDAre之比为5.2倍 [11] 普通股和优先股股息 - 7月31日，董事会宣布普通股季度现金股息0.67美元/股，10月3日支付；A类优先股季度现金股息0.390625美元/股，10月31日支付；B类优先股季度现金股息0.3672美元/股，10月31日支付 [12] 2024年指引 |项目|数值|2024年指引|先前指引| | ---- | ---- | ---- | ---- | |无终止费用的同店NOI增长|2.7%|+2.25%至+2.75%|+2.0%至+2.5%| |某些非现金项目|1964.2万美元|±3600万美元|±3200万美元| |总务及行政费用（净额）|4783.5万美元|9300 - 9500万美元|9300 - 9500万美元| |利息费用（净额）和优先股股息|1.00293亿美元|2.07 - 2.09亿美元|1.99 - 2.01亿美元| |管理、交易及其他费用|1266.2万美元|±2500万美元|±2500万美元| |开发和再开发支出|9256.8万美元|±2亿美元|±1.8亿美元| |收购|4550万美元|±8100万美元|±4600万美元| |资本化率（加权平均）|6.6%|±6.5%|±6.5%| |处置|9450万美元|±1.25亿美元|±1.25亿美元| |资本化率（加权平均）|5.8%|±5.5%|±5.5%| |股票/单位回购|2亿美元|2亿美元|0| |合并相关过渡费用|469.4万美元|±700万美元|±700万美元|[13][14] 非GAAP披露 - 非GAAP指标为董事会、管理层和投资者提供财务状况和经营成果趋势信息，用于比较业绩、确定激励薪酬和预算规划等，但不能替代GAAP指标，公司提供非GAAP指标与GAAP指标的调节表 [27][28] Nareit FFO - 是常用的REIT业绩指标，排除房地产销售收益和减值，加回折旧和摊销，反映运营趋势，公司提供归属于普通股股东的净利润与Nareit FFO的调节表 [29] 核心运营收益 - 从Nareit FFO中排除交易相关收支、债务提前清偿损益、某些非现金收益组成部分等，公司提供归属于普通股股东的净利润到Nareit FFO再到核心运营收益的调节表 [30] 调整后资金运营 - 反映公司业务资金和股东分配可用现金，通过调整核心运营收益计算得出，公司提供归属于普通股股东的净利润到Nareit FFO、核心运营收益再到调整后资金运营的调节表 [31] 前瞻性陈述 - 文档中关于预期财务、业务等结果的陈述为前瞻性陈述，虽基于合理假设，但不保证未来表现，实际结果可能因多种风险和不确定性与预期有重大差异，公司无义务更新前瞻性陈述 [32]