文章核心观点 Xenia Hotels & Resorts公布2024年第二季度及上半年业绩 部分指标有增长但也面临挑战 公司对全年业绩预期进行调整 并介绍了酒店改造等项目进展 [1][2][3][4] 分组1：业绩亮点 第二季度亮点 - 普通股股东净利润1530万美元 每股0.15美元 调整后EBITDAre为6840万美元 同比降8.4% 摊薄后调整后FFO每股0.52美元 同比增10.6% [2] - 同店入住率71.0% 同比增240个基点 同店ADR为261.53美元 同比降1.7% 同店RevPAR为185.69美元 同比增1.8% [2] - 同店酒店EBITDA为7340万美元 同比降7.5% 同店酒店EBITDA利润率26.9% 同比降238个基点 公司宣布第二季度每股0.12美元股息 [2] 年初至今亮点 - 普通股股东净利润2390万美元 每股0.23美元 调整后EBITDAre为1.337亿美元 同比降8.4% 摊薄后调整后FFO每股0.95美元 同比增9.2% [3] - 同店入住率69.2% 同比增190个基点 同店ADR为261.95美元 同比降2.6% 同店RevPAR为181.28美元 同比增0.1% [3] - 同店酒店EBITDA为1.441亿美元 同比降8.0% 同店酒店EBITDA利润率26.7% 同比降233个基点 公司回购468107股普通股 总价约630万美元 [3] 分组2：运营结果 第二季度 - 普通股股东净利润1533.8万美元 同比增11.2% 每股净利润0.15美元 同比增25.0% [5] - 同店酒店数量32家 房间数9515间 入住率71.0% 同店ADR为261.53美元 同店RevPAR为185.69美元 同比增1.8% [5] - 同店酒店EBITDA为7342.1万美元 同比降7.5% 同店酒店EBITDA利润率26.9% 同比降238个基点 [5] 年初至今 - 普通股股东净利润2387.2万美元 同比增18.9% 每股净利润0.23美元 同比增27.8% [10] - 同店酒店数量32家 房间数9515间 入住率69.2% 同店ADR为261.95美元 同店RevPAR为181.28美元 同比增0.1% [10] - 同店酒店EBITDA为1.44089亿美元 同比降8.0% 同店酒店EBITDA利润率26.7% 同比降233个基点 [10] 分组3：交易情况 - 季度末后 公司以3000万美元出售弗吉尼亚州亚历山德里亚的107间客房的Lorien Hotel & Spa 每间约28万美元 所得用于一般公司用途 [11] 分组4：流动性与资产负债表 - 截至2024年6月30日 公司总债务约14亿美元 加权平均利率5.50% 现金及现金等价物约1.44亿美元 循环信贷额度可全额使用 总流动性约5.94亿美元 [12] - 公司持有约6100万美元受限现金和代管资金 2025年8月前无债务到期 [12][13] 分组5：资本市场与资本支出 - 本季度未回购普通股 回购授权剩余1.274亿美元额度 未通过ATM计划发行普通股 截至6月30日剩余额度2亿美元 [14] - 2024年上半年 公司分别投资3580万美元和6930万美元用于改善投资组合 [14] 分组6：酒店改造项目 斯科茨代尔凯悦酒店 - 2023年6月开始改造升级为格兰德凯悦酒店 泳池等部分已完成 客房预计第三季度末完成 宴会厅等预计年底完成 [15] 其他项目 - 2024年将完成休斯顿威斯汀酒店等的大堂、餐厅等改造 对部分酒店客房和基础设施进行升级 [16][17] 分组7：2024年全年展望与指引 - 公司更新全年展望 同店RevPAR预计增长2.00%-4.00% 调整后EBITDAre预计2.43-2.55亿美元 调整后FFO预计1.69-1.81亿美元 [18][19] - 假设包括出售Lorien酒店 改造预计使调整后EBITDAre和FFO减少约1700万美元等 [19] 分组8：非GAAP财务指标 指标定义 - 公司认为EBITDA、EBITDAre、调整后EBITDAre等非GAAP指标有助于投资者评估运营表现 [30] 指标计算与调整 - EBITDAre按Nareit标准计算 调整后EBITDAre进一步排除部分影响 同店酒店EBITDA排除多项费用 [32][33][35] - FFO按Nareit标准计算 调整后FFO排除部分非经常性项目 调整后FFO每股摊薄份额计算方式不同 [39][40][41] 指标调节表 - 提供净收入到EBITDA、EBITDAre、调整后EBITDAre等同店酒店EBITDA的调节表 [42][44] - 提供净收入到FFO和调整后FFO的调节表 [45][47] 分组9：同店历史运营数据 整体数据 - 展示2024年和2023年各季度同店入住率、ADR、RevPAR等数据 [54][57] 排除特定酒店数据 - 展示排除斯科茨代尔凯悦酒店后2024年和2023年各季度同店运营数据 [55][58] 按市场划分数据 - 按市场展示同店酒店EBITDA占比、酒店数量和房间数 [59] - 展示2024年和2023年第二季度及上半年各市场同店入住率、ADR、RevPAR及变化 [61][62]