文章核心观点 - 公司二季度运营有喜有忧，FFO超预期但营收未达预期，股价年初以来表现弱于大盘，未来表现取决于管理层表态和FFO预期变化，当前Zacks Rank显示有望短期跑赢市场，同行业Equinix即将公布业绩 [1][2][3][6] 公司运营情况 - 二季度FFO为每股1.06美元，超Zacks共识预期的每股1.02美元，去年同期为每股1.03美元，FFO惊喜率3.92%，上季度惊喜率3.85% [1] - 过去四个季度，公司三次超FFO共识预期 [2] - 截至2024年6月季度营收3.5725亿美元，未达Zacks共识预期1.19%，去年同期为3.1425亿美元，过去四个季度仅一次超营收共识预期 [2] 股价表现 - 年初以来公司股价上涨约0.5%，而标准普尔500指数上涨15.8% [3] 未来展望 - 股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论及未来FFO预期 [3] - 可参考公司FFO展望判断股价走向，包括当前季度FFO共识预期及预期变化 [4] - 近期公司估计修正趋势有利，当前Zacks Rank为2（买入），预计短期跑赢市场 [6] - 未来需关注未来季度和本财年估计变化，当前季度FFO共识预期为每股1.04美元、营收3.6701亿美元，本财年FFO为每股4.19美元、营收14.7亿美元 [7] 行业影响 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 零售行业目前处于前16%，排名前50%的行业表现优于后50%超两倍 [8] 同行业公司情况 - 同行业Equinix预计8月7日公布2024年二季度业绩，预计每股收益8.82美元，同比增长9.7%，过去30天该季度每股收益共识预期未变，预计营收21.6亿美元，同比增长6.9% [9]