文章核心观点 - 索尔中心本季度运营资金和营收超预期，年初以来股价表现弱于标普500，未来表现取决于管理层财报电话会议评论和FFO预期变化；卢门特金融预计二季度收益和营收同比大幅增长 [1][3][4][10] 索尔中心运营资金情况 - 本季度运营资金为每股0.83美元，超扎克斯共识预期的每股0.77美元，去年同期为每股0.78美元，本季度运营资金惊喜率为7.79% [1][2] - 上一季度实际运营资金为每股0.80美元，超预期的每股0.77美元，惊喜率为3.90%；过去四个季度，公司两次超共识运营资金预期 [2] 索尔中心营收情况 - 截至2024年6月季度营收为6694万美元，超扎克斯共识预期2.14%，去年同期为6371万美元；过去四个季度，公司两次超共识营收预期 [3] 索尔中心股价表现 - 年初以来索尔中心股价上涨约0.7%，而标普500指数上涨15.8% [4] 索尔中心未来展望 - 股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论和未来FFO预期 [4] - 可通过公司FFO展望判断股票未来走势，包括当前对下一季度FFO共识预期及预期近期变化 [5] - 盈利报告发布前，公司预期修正趋势喜忧参半，当前扎克斯评级为3（持有），预计短期内股票表现与市场一致 [7] - 下一季度共识运营资金预期为每股0.80美元，营收6578万美元；本财年共识运营资金预期为每股3.09美元，营收2.6474亿美元 [8] 行业情况 - 扎克斯行业排名中，房地产投资信托和股权信托 - 零售行业目前处于前16%，研究显示排名前50%的行业表现比后50%的行业好两倍多 [9] 卢门特金融情况 - 该房地产投资信托预计2024年二季度每股收益0.11美元，同比增长175%，过去30天该季度共识每股收益预期未变 [10] - 预计二季度营收982万美元，同比增长40.3% [10]