文章核心观点 - 2024年第二季度Regency Centers业绩表现良好，FFO每股收益超预期且同比增长，虽总收入未达预期但同比增长，公司上调2024年展望，同时介绍了其他零售REITs的业绩情况 [1][2][9] Regency Centers业绩情况 - 2024年第二季度NAREIT每股运营资金（FFO）为1.06美元，超Zacks共识预期的1.02美元，同比增长2.9% [1] - 总收入3.573亿美元，同比增长13.7%，但低于Zacks共识预期的3.616亿美元 [2] 租赁与运营情况 - 第二季度执行约220万平方英尺可比新租约和续租约，混合现金租金利差为9.2% [3] - 截至2024年6月30日，同店物业组合出租率为95.8%，环比持平，同比提升80个基点 [3] - 同店主力租户出租率为97.2%，环比持平，同比提升80个基点；同店小店出租率为93.5%，环比持平，同比提升80个基点 [4] - 同店净营业收入（NOI）同比增长3.3%至2.307亿美元，同店基本租金对本季度同店NOI增长贡献2.9% [5] 成本与费用情况 - 截至2024年6月30日，在建开发和重建项目公司份额预计净项目成本约5.78亿美元，已产生49%成本 [5] - 本季度净利息支出同比增长16.8%至4320万美元 [6] 资产负债情况 - 2024年第二季度末现金、现金等价物和受限现金为7920万美元，低于3月31日的2.301亿美元 [7] - 截至2024年6月30日，循环信贷额度下可用额度近12亿美元，按过去12个月计算的按比例净债务与运营EBITDA比率为5.3倍 [7] 股息情况 - 7月31日董事会宣布普通股季度现金股息为67美分，将于10月3日支付给9月12日登记在册的股东 [8] 展望情况 - 将2024年NAREIT FFO每股收益指引上调至4.21 - 4.25美元，Zacks共识预期为4.19美元 [9] - 同店NOI（不包括终止费用或2020/2021年准备金回收）预计在2.25% - 2.75%，高于此前预期 [9] 其他零售REITs业绩情况 - SITE Centers Corp.2024年第二季度每股运营资金为27美分，超Zacks共识预期的24美分，但同比下降6.9%，业绩反映每平方英尺基本租金和同店NOI上升 [11] - Federal Realty Investment Trust2024年第二季度FFO每股收益为1.69美元，超Zacks共识预期的1.68美元，同比增长1.2%，业绩反映租赁活动良好和收入增长超预期，该公司收紧并上调2024年FFO每股收益指引并宣布提高股息 [12]