文章核心观点 - 公司认为MAA和Rexford Industrial两只REITs能提供不断增长的被动收入，因其股息收益率高且有增长潜力，计划8月增持这两只股票 [1][2][12] 分组1：Mid - America Apartment Communities（MAA）情况 - MAA是专注多户住宅的REIT，在16个州拥有近104,000套公寓单元，主要位于阳光地带 [3] - 公司聚焦就业和人口高于平均增速的市场，能产生稳定增长的租金收入支持股息，当前股息收益率约4%，高于标普500的1.3% [4] - MAA有出色的股息支付记录，已连续宣布122个季度股息，连续14年提高股息，2023年末提高5% [5] - MAA有能力继续提高股息，2024年股息支付率约75%，资产负债表强劲，杠杆率低至3.7倍 [6] - MAA近期以8100万美元购买306套多户住宅社区，正投资超8.66亿美元进行七个开发项目，计划未来两年再启动4 - 6个项目 [7] 分组2：Rexford Industrial情况 - Rexford Industrial是专注物流地产的REIT，在南加州拥有422处物业，可出租面积约4970万平方英尺，该地区需求高供应低，入住率高 [8] - 过去几年工业空间需求旺盛，推动Rexford盈利增长，第二季度核心FFO每股涨11.1%至0.60美元，新租和续租租金增长67.7%，支持股息 [9] - Rexford用支付股息后的留存现金和低杠杆资产负债表扩张，今年已完成13亿美元收购 [10] - Rexford现有资产组合和新收购使其有能力继续提高高收益股息，过去五年股息复合年增长率达18%，预计未来三年净营业收入增长35% [11]