文章核心观点 - 2024年8月6日，多元化房地产开发和农业综合企业公司Tejon Ranch Co.公布2024年第二季度和上半年财务业绩，公司在商业/工业地产开发、多户住宅建设等方面取得进展，但受税收、作物销售、水资源销售等因素影响，财务表现有波动 [1][2][4] 公司业务进展 商业/工业地产亮点 - Tejon Ranch Commerce Center（TRCC）工业投资组合可出租总面积280万平方英尺，出租率100%，TRCC商业投资组合可出租面积620,907平方英尺，出租率95% [3] - 位于TRCC的Terra Vista at Tejon多户住宅开发项目一期于2024年2月开工，一期含228套住宅单元，首批单元2025年上半年交付 [3] - 为Nestlé USA建设的新配送设施正在进行，总面积超70万平方英尺 [3] - 与RectorSeal签订24万平方英尺的租赁协议，原租户Sunrise Brands于2024年1月迁至446,400平方英尺的新大楼 [3] - Outlets at Tejon 2024年迎来10周年，截至6月30日，入住率超90% [3] 业务战略 - 公司将继续在TRCC及其合资企业内进行商业/工业开发、多户住宅开发、租赁、销售和投资 [8] - 继续推进住宅项目，包括Mountain Village at Tejon Ranch、Centennial at Tejon Ranch和Grapevine at Tejon Ranch [8] 财务业绩 第二季度财务结果 - 2024年第二季度GAAP归属于普通股股东的净收入为100万美元，每股净收入0.04美元，2023年同期分别为30万美元和0.01美元 [4] - 净收入增加70万美元，主要因本季度记录120万美元税收优惠，而去年同期记录40万美元税收准备金 [4] - 未合并合资企业的权益收益增加80万美元，主要因TA/Petro合资企业燃料利润率提高 [4] - 公司费用增加110万美元，主要因本季度股票薪酬费用增加 [4] - 2024年第二季度收入和其他收入为900万美元，2023年同期为860万美元，主要因未合并合资企业权益收益增加80万美元 [4] - 矿产资源部门收入增加40万美元，主要因水销售收入增加30万美元和岩石集料特许权使用费增加20万美元 [4] - 农业部门收入减少90万美元，因2024年第二季度无作物销售，而2023年同期销售508,000磅作物 [4] - 2024年第二季度调整后EBITDA为510万美元，2023年同期为450万美元 [4] 年初至今财务结果 - 2024年前六个月归属于普通股股东的净收入为4.3万美元，每股净收入0.00美元，2023年同期分别为200万美元和0.08美元 [6] - 2024年前六个月收入和其他收入总计1860万美元，2023年同期为2320万美元 [6] - 矿产资源部门收入为450万美元，较2023年同期减少400万美元，降幅47%，主要因加州连续强降雨，水销售收入减少340万美元，可报销收入因矿产资源税重新评估减少80万美元 [6] - 农业部门收入为100万美元，较2023年同期减少120万美元，降幅54%，主要因杏仁销量减少，2024年和2023年前六个月分别销售381,000磅和914,000磅，其他农业收入因农场水销售减少22.7万美元，干草销售收入因销量下降减少10.9万美元 [6] - 未合并合资企业的权益收益为430万美元，较2023年同期增加80万美元，增幅24%，主要因TRCC/Rock Outlet Center合资企业入住率超90%，奥特莱斯中心租金收入增加50.9万美元，TRC - MRC LLC合资企业因租金率提高和TRC - MRC 5租赁收入增加，但TRC - MRC 1 LLC因风暴损坏维修成本增加收益减少 [6] 流动性和资本资源 - 截至2024年6月30日，总市值约6.225亿美元，包括股权市值4.573亿美元和债务1.652亿美元，债务与总市值比率为27% [7] - 公司拥有现金和证券约4960万美元，信贷额度可用1.046亿美元，总流动性为1.542亿美元 [7] - 包括未合并合资企业债务按比例份额在内的净债务1.156亿美元与过去十二个月调整后EBITDA 1780万美元的比率为6.5倍 [7] 2024年展望 - 公司将继续战略推进商业/工业开发、多户住宅开发、租赁、销售和投资 [8] - 预计未来几年净收入将因房地产开发活动、商品价格、农业和矿产资源部门生产以及土地销售和租赁时间而波动 [9] - 水销售机会受北加州冬季风暴降水、积雪径流和州水项目分配影响，当前州水项目分配为合同金额的40%，预计可能增加 [10] - 2024年农业运营受生产成本上升影响，预计杏仁行业产量增加可能对售价产生不利影响 [11]