文章核心观点 - 2024年第二季度Realty Income Corporation业绩超预期，虽受组合入住率同比下降影响，但整体表现良好，公司维持2024年业绩指引不变；同时介绍了其他零售REITs的二季度表现 [1][2][6] Realty Income Corporation二季度业绩情况 - 调整后每股运营资金（AFFO）为1.06美元，超Zacks共识预期的1.05美元，高于去年同期的1.00美元 [1] - 总收入13.4亿美元，超Zacks共识预期的13.1亿美元，同比增长31.4% [2] - 同店租金收入10亿美元，较去年同期增长0.2% [3] - 截至2024年6月30日，组合入住率为98.8%，环比上升20个基点，同比下降20个基点；续租租金回收率为105.7% [3] - 投资8.058亿美元用于120处物业及开发或扩建项目 [4] Realty Income Corporation资产负债表情况 - 2024年二季度末流动性为38亿美元，包括现金及现金等价物4480万美元、未结算的按市价发行的远期股权2.478亿美元、无担保循环信贷额度下可用资金31亿美元（扣除商业票据借款3.022亿美元后） [5] - 净债务与年化预估调整后EBITDAre之比为5.3倍 [5] Realty Income Corporation2024年业绩指引 - 维持2024年指引不变，预计AFFO每股4.15 - 4.21美元，Zacks共识预期为4.21美元 [6] - 预计同店租金全年增长约1%，入住率超98%，全年投资规模约30亿美元 [6] 其他零售REITs二季度表现 - Federal Realty Investment Trust二季度每股运营资金（FFO）为1.69美元，超Zacks共识预期的1.68美元，较去年同期增长1.2%；业绩反映出租赁活动良好和收入增长超预期，收紧并上调2024年FFO每股指引，宣布提高股息 [7] - Kimco Realty Corp.二季度每股运营资金（FFO）为41美分，超Zacks共识预期的40美分，较去年同期增长5.1%；业绩反映出收入同比增长，但利息费用增加产生不利影响 [8]