文章核心观点 邮政房地产信托公司公布2024年第二季度业绩，营收增长、收购物业，财务状况良好，对后续发展乐观 [1][2] 各部分总结 季度亮点 - 二季度以约2830万美元收购70处美国邮政服务公司（USPS）物业，加权平均资本化率7.6% [1][2] - 2023年二季度到2024年二季度营收增长17% [2] - 归属于普通股股东的净利润80万美元，摊薄后每股0.02美元 [2] - 运营资金（FFO）650万美元，摊薄后每股0.23美元 [2] - 调整后运营资金（AFFO）750万美元，摊薄后每股0.26美元 [2] - 季度末后宣布每股0.24美元的季度股息 [2] 物业组合与收购 - 截至2024年6月30日，公司物业组合出租率99.6%，含1607处物业，净可出租面积约620万平方英尺，加权平均租金每平方英尺9.67美元 [3] - 二季度收购70处租赁给USPS的物业，约17.6万平方英尺，加权平均租金每平方英尺12.55美元 [4] 资产负债表与资本市场活动 - 截至2024年6月30日，公司有现金和物业相关储备约300万美元，净债务约2.72亿美元，加权平均利率4.48% [5] - 季度末，85%的未偿债务为固定利率，1.08亿美元循环信贷额度未提取 [5] - 二季度及季度末后，公司通过股权发售计划发行364,701股普通股，运营合伙企业发行61,998个普通股单位，总收益约610万美元 [6] 股息 - 2024年7月23日，公司宣布A类普通股每股0.24美元的季度股息，年化每股0.96美元，8月30日支付 [7] 后续事件 - 季度末后至2024年7月29日，公司以约340万美元收购9处物业，约2.6万平方英尺 [7] - 另有16处物业，总价约470万美元，已签订最终合同 [7] 非公认会计原则补充财务信息 - FFO计算按美国房地产投资信托协会（NAREIT）定义，排除房地产折旧摊销、特定房地产资产买卖损益等 [11] - AFFO以FFO为基础，调整经常性资本支出、收购相关费用等非现金项目 [12] - 净债务为总债务减去现金和物业相关储备 [13]