文章核心观点 公司公布2024年第二季度运营成果，通过收购工业地产提升现金流质量与稳定性，出售部分物业获收益，虽面临利率和经济环境不确定性，但认为合理部署资金可进一步增强现金流稳定性与增长[1][2] 运营成果 - 2024年第二季度租金收入2180万美元，低于2023年同期2240万美元，资产出售和同店销售减少致收入下降，部分被新收购物业租金收入抵消[3] - 2024年第二季度总运营费用1490万美元，高于2023年同期1430万美元，主要因非现金减值费用，部分被一般及行政费用减少抵消[4] - 2024年第二季度归属公司净收入960万美元，合每股摊薄收益0.45美元，高于2023年同期650万美元和0.30美元，2024年含物业出售收益740万美元[5] - 2024年第二季度资金运营（FFO）为920万美元，合每股摊薄收益0.43美元，低于2023年同期960万美元和0.45美元；调整后资金运营（AFFO）为1020万美元，合每股摊薄收益0.48美元，低于2023年同期1080万美元和0.50美元，餐厅和零售资产出售致租金收入减少[6] 收购情况 - 本季度收购两处工业地产，花费1170万美元，获620万美元新抵押贷款，加权平均剩余租赁期限8.4年，预计季度租金、折旧摊销和抵押利息费用分别为25.2万、10.3万和9.3万美元[7] - 2024年6月13日签署协议，以3300万美元收购爱荷华州一处工业多租户建筑，预计第三季度完成交易，租约提供约210万美元基础租金，加权平均剩余租赁期限4.6年，将用现金和1840万美元抵押贷款支付[8] - 2024年8月1日签署协议，以2830万美元收购爱荷华州另一处工业建筑，预计9月或10月完成交易，基础租金约190万美元，加权平均剩余租赁期限6.1年，将用现金和1700万美元抵押贷款支付[9] 处置情况 - 本季度出售六处物业，净收益740万美元，总收益2300万美元，其中440万美元用于偿还抵押贷款[11] 资产负债表 - 2024年6月30日，公司现金及现金等价物3500万美元，总资产7.592亿美元，总债务4.155亿美元，股东权益3.073亿美元[12] - 2024年8月1日，公司可用流动性约1.341亿美元，包括3410万美元现金及现金等价物和1亿美元信贷额度[12] 非GAAP财务指标 - 公司按相关指南计算FFO和AFFO，认为其是评估房地产投资信托运营表现的有用补充指标，能反映运营趋势，但不代表GAAP定义的净收入或现金流[13][14][15] 公司介绍 - 公司是1982年在马里兰州成立的自我管理房地产投资信托，收购、拥有和管理地理多元化投资组合，主要为工业地产，多采用长期净租赁[19]