文章核心观点 - FIBRA Prologis完成对FIBRA Terrafina股份收购，持有77.14%股份，此次投资体现对墨西哥市场的长期承诺，对股东、客户和墨西哥经济有益，近岸外包推动墨西哥市场增长 [1][2][3][4] FIBRA Prologis收购情况 - FIBRA Prologis完成对FIBRA Terrafina股份收购，持有77.14%股份 [1] FIBRA Terrafina情况 - FIBRA Terrafina管理约4220万平方英尺工业地产，含288个工业仓库和4个土地储备项目 [1] FIBRA Prologis情况 - 截至2024年6月30日，FIBRA Prologis在墨西哥六个工业市场拥有236个物流和制造设施，总可租赁面积4690万平方英尺（440万平方米） [1] - FIBRA Prologis拥有墨西哥各地的A级物流和制造设施，约70%位于消费驱动型市场，约30%位于制造驱动型市场 [2] - 2024年FIBRA Prologis市场条件良好，入住率近100%且租金持续增长 [3] 墨西哥市场情况 - 近岸外包是墨西哥需求的重要驱动力，拉丁美洲租金增长约为全球平均水平的两倍，每10亿美元投资墨西哥汽车工厂可产生500 - 1000万平方英尺当地物流需求 [4] Prologis公司情况 - Prologis是全球物流房地产领导者，专注高壁垒、高增长市场 [5] - 截至2024年6月30日，公司在19个国家拥有或投资的物业和开发项目预计总面积约12亿平方英尺（1.15亿平方米） [5] - Prologis向约6700个客户租赁现代物流设施，主要分为企业对企业和零售/在线履行两类 [5]