文章核心观点 公司公布2024年第二季度财报，虽RevPAR增长不佳但收益符合预期，受毛伊岛复苏慢和酒店装修影响更新全年指引，同时介绍近期发展、财务状况等情况 [1][3][8] 2024年第二季度运营结果 - 净收入2610万美元，低于2023年同期的4310万美元 [1] - 可比RevPAR下降2.0%至232.59美元，平均每日房价322.60美元，入住率72.1%；排除特定酒店后RevPAR有不同程度增长 [1] - 调整后EBITDAre下降13.6%至7350万美元 [1] - 归属于普通股股东的调整后FFO摊薄后每股收益下降15.2%至0.28美元 [1] 管理层观点 - 尽管RevPAR增长不佳，但二季度收益符合预期，得益于非客房消费增加和成本控制 [3] - 华盛顿特区市中心威斯汀酒店投资产生创纪录收益，波士顿和旧金山商务旅行需求增长 [3] - 毛伊岛复苏慢影响三季度收入和收益预期，反映在更新后的指引中 [3] - 专注为2025年及以后的增长做准备，长滩市中心万豪酒店装修完成，迈阿密海滩安达仕酒店预计年底开业 [3] 近期发展 - 2024年二季度初至8月6日，公司回购698,043股普通股，平均每股9.90美元，总回购金额690万美元，现有股票回购计划授权剩余4.478亿美元 [5] 资产负债表和流动性更新 - 截至2024年6月30日，公司现金及现金等价物2.34亿美元，总资产31亿美元，总债务8.18亿美元，股东权益22亿美元 [6] 资本投资更新 - 2024年二季度，公司投资4100万美元，主要用于迈阿密海滩安达仕酒店改造；长滩市中心万豪酒店装修基本完成 [7] - 2024年预计投资1.35 - 1.55亿美元，主要用于迈阿密海滩安达仕酒店和长滩市中心万豪酒店改造及威雷亚海滩度假村软装装修 [7] 2024年展望 - 受毛伊岛复苏慢和长滩市中心万豪酒店装修影响，更新全年指引 [8] - 净收入预期从5600 - 7700万美元调整为5500 - 6500万美元 [8] - 总投资组合RevPAR增长预期从+2.25% - +5.25%调整为 - 0.25% - +1.75% [8] - 调整后EBITDAre预期从2.42 - 2.63亿美元调整为2.42 - 2.52亿美元 [8] - 归属于普通股股东的调整后FFO预期从1.71 - 1.92亿美元调整为1.73 - 1.83亿美元 [8] - 归属于普通股股东的调整后FFO摊薄后每股收益预期从0.84 - 0.94美元调整为0.85 - 0.90美元 [8] - 摊薄加权平均流通股数量预期从2.045亿股调整为2.04亿股 [8] 全年假设 - 全年总调整后EBITDAre置换约1500 - 1600万美元，较之前估计增加150万美元 [9] - 全年利息收入约1100 - 1200万美元，较之前估计增加100万美元 [9] - 全年公司间接费用（不包括递延股票摊销）约2100 - 2200万美元 [9] - 全年利息费用约4900 - 5200万美元，包括约300万美元递延融资成本摊销和200万美元衍生品非现金利息费用减少 [9] - 全年优先股股息约1500 - 1600万美元 [9] - 迈阿密海滩安达仕酒店预计2024年底开业，预计产生EBITDAre亏损约300 - 500万美元 [9] 股息更新 - 公司董事会授权普通股每股0.09美元现金股息，H系列优先股每股0.382813美元现金股息，I系列优先股每股0.356250美元现金股息，将于10月15日支付给9月30日登记在册的股东 [10] - 公司预计2024年继续支付季度普通股现金股息，若季度股息未满足年度分配要求，可能在2025年1月支付额外股息 [11] 非GAAP财务指标 - 公司提供EBITDAre、调整后EBITDAre、归属于普通股股东的FFO、调整后归属于普通股股东的FFO等非GAAP财务指标，用于补充GAAP指标，帮助投资者更全面了解公司运营 [18] - 对EBITDAre和归属于普通股股东的FFO进行调整，排除递延股票补偿摊销、合同无形资产摊销等项目 [23] 财务报表数据 合并资产负债表 - 截至2024年6月30日，投资性酒店物业净值28.3856亿美元，现金及现金等价物1.59151亿美元，受限现金7485.3万美元，总负债9.8481亿美元，股东权益21.64927亿美元 [28][29] 合并利润表 - 2024年二季度总营收2.47481亿美元，总运营费用2.11932亿美元，净收入2614.2万美元，归属于普通股股东的净收入2245.9万美元 [30] 非GAAP财务指标 reconciliation - 展示净收入与EBITDAre、调整后EBITDAre、归属于普通股股东的FFO、调整后归属于普通股股东的FFO等指标的调节过程 [31][33] 酒店调整后EBITDAre和利润率 - 展示不同情况下的酒店调整后EBITDAre和利润率数据，包括可比酒店、排除特定酒店等情况 [36]