文章核心观点 2024年8月7日，Greystone Housing Impact Investors LP公布2024年第二季度及上半年财务业绩，投资组合表现稳定，虽面临市场波动挑战但也存在投资机会，公司积极采取措施应对并期望为投资者带来回报 [1][3] 财务亮点 - 2024年第二季度基本和摊薄后每受益单位证书（BUC）净收入0.19美元，可分配现金（CAD）为0.27美元，总资产15.3亿美元，抵押收入债券（MRB）和政府发行人贷款（GIL）投资总额12.2亿美元 [2] - 2024年上半年基本和摊薄后每BUC净收入0.61美元，CAD为0.50美元 [2] - 2024年6月宣布向BUC持有人发放每BUC 0.37美元的季度分红，于7月31日支付 [2] 管理层评论 公司首席执行官表示第二季度投资组合表现稳定，固定收益和多户住宅资本市场的波动带来挑战和机遇，公司专注于利用当前市场环境中的投资机会为单位持有人提供有吸引力的回报 [3] 近期投资和融资活动 2024年第二季度 - 向MRB和应税MRB投资预付资金8350万美元 [4] - 向GIL和房地产贷款投资预付资金1950万美元 [4] - 向合资企业股权投资预付资金1170万美元 [4] - 出售一笔MRB获得收益820万美元 [4] 2024年上半年 - 通过“按市价”计划发行额外BUCs，获得总收益150万美元 [4] - 发行面值1750万美元的B类优先股，交换之前发行的A类优先股 [4] - 向新投资者发行B类优先股，获得总收益500万美元 [4] 投资组合更新 - 截至2024年6月30日，所有经济适用型多户住宅MRB和GIL投资的本金和利息支付正常，未收到借款人的宽限请求 [5] - 公司通过利率互换执行套期保值策略以降低市场利率波动影响，2024年第二季度和上半年分别从利率互换投资组合获得约170万美元和330万美元的净付款 [5] - 截至2024年6月30日，三个合资企业股权投资物业运营稳定，三个物业开始租赁活动，六个合资企业股权投资物业正在建设或开发中，均未出现重大供应链中断 [6] 收益网络直播和电话会议 - 公司将于2024年8月7日下午4:30举办电话会议讨论第二季度业绩 [7] - 感兴趣参与问答环节的投资者可免费拨打(877) 407 - 8813，国际投资者拨打 +1 (201) 689 - 8521，无需密码 [7] - 会议将进行网络直播，可通过公司网站“活动与演示”或指定链接访问，建议提前15分钟加入 [8] - 网络直播录音将在公司投资者关系网站提供 [9] 公司简介 Greystone Housing Impact Investors LP于1998年成立，主要目的是收购、持有、出售与经济适用型多户住宅、老年和学生住房物业相关的抵押收入债券，公司通过杠杆收购更多债券和投资，预计债券利息免征联邦所得税，通过多种方式实现投资增长战略 [10] 财务报表 2024年和2023年第二季度及上半年收入情况 - 2024年第二季度投资收入1982.74万美元，2023年同期为2241.58万美元；2024年上半年投资收入3909.97万美元，2023年同期为4171.85万美元 [14] - 其他收入方面，2024年第二季度和上半年分别为7.13万美元和16.58万美元，2023年同期分别为13.35万美元和13.35万美元 [14] 2024年和2023年第二季度及上半年费用情况 - 2024年第二季度利息费用1489.83万美元，2023年同期为1760.22万美元；2024年上半年利息费用2870.22万美元，2023年同期为3429.06万美元 [14] - 2024年第二季度和上半年总费用分别为1786.04万美元和2952.70万美元，2023年同期分别为1434.40万美元和3785.03万美元 [14] 2024年和2023年第二季度及上半年其他收入和净收入情况 - 2024年第二季度和上半年出售抵押收入债券收益分别为101.26万美元和101.26万美元，2023年同期无此项收益 [14] - 2024年第二季度和上半年净收入分别为517.81万美元和1582.65万美元，2023年同期分别为2128.72万美元和3807.84万美元 [15] 非GAAP指标披露 - 可分配现金（CAD） - 公司认为CAD能提供运营相关信息，需结合净收入理解运营结果，计算时以GAAP净收入为基础进行多项调整，无通用计算方法，与其他公司计算的CAD可能不可比 [18] - 2024年第二季度和上半年CAD分别为631.50万美元和1154.38万美元，每BUC的CAD分别为0.27美元和0.50美元 [19]