行业表现与趋势 - 2024年房地产行业表现温和 S&P 500房地产精选行业SPDR（XLRE）截至8月6日年内上涨5.5% 但上半年表现不佳 直到6月底才开始回升 [1] - 美联储降息预期和抵押贷款利率下降推动了行业回暖 30年期平均抵押贷款利率上周降至6.5% 为2023年5月以来最低 周一进一步降至6.3% 为2023年4月以来最低 [2] - 全国房地产经纪人协会（NAR）预计2024年下半年抵押贷款利率将适度下降 房屋销售增加 价格趋于稳定 最新季度预测将30年期固定抵押贷款利率上调至6.9% 第四季度预测上调至6.5-6.7% [2] 市场预期与利率变化 - CME FedWatch工具显示 近四分之三的受访者预计美联储将在9月降息50个基点 这是近期的重要变化 此前市场仅预期降息25个基点 [3] - 市场预计年底前至少会有两次降息 利率大幅下降将进一步降低抵押贷款利率 [3] 投资机会与股票推荐 - 即使出现不太可能的衰退 较高的房屋库存也会进一步压低价格 吸引首次购房者 建议考虑投资该行业有潜力的股票 [4] - Two Harbors Investment Corp（TWO）预计今年盈利增长率为257.1% 过去60天当前年度盈利共识预期增长118.6% 目前Zacks评级为1（强力买入） [5] - Tanger Inc（SKT）预计今年盈利增长率为5.1% 过去60天当前年度盈利共识预期保持不变 目前Zacks评级为2（买入） [6] - Dynex Capital Inc（DX）预计今年盈利增长率为205.3% 过去60天当前年度盈利共识预期改善33.3% 目前Zacks评级为2（买入） [6]