文章核心观点 - 标普将菲利普斯爱迪生公司及其运营合伙企业的发行人信用评级从'BBB-'上调至'BBB'，展望稳定，公司有望凭借运营表现和投资策略实现盈利增长和价值创造 [1][2] 公司评级情况 - 标普将菲利普斯爱迪生公司及其运营合伙企业菲利普斯爱迪生杂货店中心运营合伙企业一世有限责任公司的发行人信用评级从'BBB-'上调至'BBB'，展望稳定 [1] 评级上调原因 - 公司运营表现将在未来两年保持稳健，得益于杂货店主导的投资组合和健康的零售基本面 [2] - 公司致力于维持保守的资产负债表，截至2024年6月30日，其浮动利率债务敞口大幅降低，约占总债务的9% [2] - 标普全球经济学家预计美联储今年晚些时候将启动一系列降息，公司的固定费用覆盖率有望在未来几年得到改善 [2] - 公司的财务政策得到审慎投资策略的支持，净收购额在2亿至3亿美元之间，每年的再开发支出约为4000万至5000万美元 [2] - 过去几年公司以相对中性的杠杆方式为投资活动提供资金，预计短期内将继续采用类似投资策略 [2] 公司情况 - 菲利普斯爱迪生公司是美国最大的杂货店主导邻里购物中心的所有者和运营商之一，成立于1991年，通过垂直整合的运营平台和全国布局的购物中心取得了强劲业绩 [3] - 公司的购物中心汇集了提供生活必需品和服务的全国及地区零售商，主要杂货店租户包括克罗格、Publix、艾伯森和阿霍尔德德尔海兹 [3] - 截至2024年6月30日，公司管理着306个购物中心，其中286个为全资拥有，总面积达3260万平方英尺，分布在31个州，还有两个机构合资企业拥有的购物中心 [3] - 公司专注于打造出色的全渠道、杂货店主导的购物体验，一次一个邻里购物中心地改善社区 [3] 公司管理层表态 - 公司董事长兼首席执行官杰夫·爱迪生表示，团队很高兴看到标普认可公司对卓越运营和资产负债表实力的承诺 [2] - 公司持续强劲的运营表现归功于差异化和专注的战略、团队在物业层面推动业绩的能力以及郊区市场的诸多优势 [2] - 公司团队有能力继续实现稳健的盈利增长、领先的运营指标和长期价值创造 [2]